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Forum
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problema docfa e bene comune |
ezec
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30 Dicembre 2011
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mi trovo a dover rifare la scheda di una abitazione inserita in un piccolo edificio condominiale per modifica della distribuzione interna; recuperata la vecchia planimetria (del 1956) mi accorgo che sulla scheda è riportata, oltre all'area cortiliva, anche una lavanderia comune (suppongo comune a tutti) il mio dubbio è : DEVO fare l'elaborato, non presente attualmente, dovendo verificare anche tutte le ulteriori particelle del condominio per sapere a chi è effettivamente comune la lavanderia -solo alle abitazioni e/o anche ai garage ?? - (ma dovrei a questo punto verificare anche gli atti di provenienza perchè qualcuno potrebbe aver ceduto solo l'u.i. e non la parte comune ...) lo stesso dicasi per il cortile che risulta essere in comune con un'ulteriore disgiunto condominio ... esiste una possibilità diversa ? grazie a chi vorrà fornirmi delucidazioni
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| Autore |
Risposta |
totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Maggio 2006
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8611
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Firenze
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"ezec" ha scritto:
mi trovo a dover rifare la scheda di una abitazione inserita in un piccolo edificio condominiale per modifica della distribuzione interna;
recuperata la vecchia planimetria (del 1956) mi accorgo che sulla scheda è riportata, oltre all'area cortiliva, anche una lavanderia comune (suppongo comune a tutti)
il mio dubbio è :
DEVO fare l'elaborato, non presente attualmente, dovendo verificare anche tutte le ulteriori particelle del condominio per sapere a chi è effettivamente comune la lavanderia -solo alle abitazioni e/o anche ai garage ?? - (ma dovrei a questo punto verificare anche gli atti di provenienza perchè qualcuno potrebbe aver ceduto solo l'u.i. e non la parte comune ...)
lo stesso dicasi per il cortile che risulta essere in comune con un'ulteriore disgiunto condominio ...
esiste una possibilità diversa ?
grazie a chi vorrà fornirmi delucidazioni Per variazione di opere interne, occorre rifare la planimetria rappresentando tutte le parti comuni, compresa la lavanderia, che sono già rappresentate tali e quali nella vecchia planimetria. Siccome nella preistoria non venivano indicate le unità aventi diritto sulle parti comuni, questo elemento viene rimandato a quanto trascritto agli atti di proprietà succeduti nel tempo, comunque ciò non è un tuo problema. Quello che te sai dalla vecchia planimetria è che il tuo immobile ha diritti sulle parti comuni rappresentate nella stessa. Saluti. 
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ezec
Iscritto il:
30 Dicembre 2011
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se non ho capito male NON dovrò fare l'elaborato ! e questo è il 1° dei problemi che mi assillava ... nella definizione dei poligoni le parti comuni, come le identifico ? io pensavo nella categoria "G" -superfici e ambienti non classificabili tra i precedenti casi- è corretto ? grazie 1000 per la risposta
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SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
09 Dicembre 2011
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"ezec" ha scritto:
se non ho capito male NON dovrò fare l'elaborato ! e questo è il 1° dei problemi che mi assillava ...
nella definizione dei poligoni le parti comuni, come le identifico ? io pensavo nella categoria "G" -superfici e ambienti non classificabili tra i precedenti casi- è corretto ?
grazie 1000 per la risposta Nella nuova planimetria che dovrai presentare al catasto non vanno assolutamente descritte le parti comuni. Per quanto concerne E.P. è facoltà tua se lo vuoi fare ex novo. Non esiste nessun obbligo nel redigerlo in quanto non è presente in atti. Ciao e buon lavoro.
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ezec
Iscritto il:
30 Dicembre 2011
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"SIMBA64" ha scritto: "ezec" ha scritto:
se non ho capito male NON dovrò fare l'elaborato ! e questo è il 1° dei problemi che mi assillava ...
nella definizione dei poligoni le parti comuni, come le identifico ? io pensavo nella categoria "G" -superfici e ambienti non classificabili tra i precedenti casi- è corretto ?
grazie 1000 per la risposta Nella nuova planimetria che dovrai presentare al catasto non vanno assolutamente descritte le parti comuni. Per quanto concerne E.P. è facoltà tua se lo vuoi fare ex novo. Non esiste nessun obbligo nel redigerlo in quanto non è presente in atti. Ciao e buon lavoro. speravo di non doverlo fare l'EP anche perchè interesserebbe altre unità delle quali non ho nessun riferimento se non indico nella nuova planimetria le parti comuni (lavanderia e cortile) come verrebbero identificati i beni comuni nel caso di vendita ?
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Maggio 2006
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Firenze
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"ezec" ha scritto:
se non ho capito male NON dovrò fare l'elaborato ! e questo è il 1° dei problemi che mi assillava ...
nella definizione dei poligoni le parti comuni, come le identifico ? io pensavo nella categoria "G" -superfici e ambienti non classificabili tra i precedenti casi- è corretto ?
grazie 1000 per la risposta A scanso di equivoci. Facoltà o meno, l'EP NON va fatto. Per il fatto che in atti non è presente l'Elaborato planimetrico, vanno, in planimetria, obbligatoriamente rappresentate le parti comuni già presenti nella precedente planimetria, identificandole esattamente con le diciture utilizzate nella suddetta planimetria degli anni '50, esistente in atti, tali e quali. Essendo parti comuni non vanno poligonate, neanche in classe "G", esattamente come succede oggi per i beni comuni non censibili che, tra l'altro, non vengono più rappresentati nella planimetria dell'immobile porzione di un contesto dotato di Elaborato planimetrico. Saluti.
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ezec
Iscritto il:
30 Dicembre 2011
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grazie per le risposte ora preparo il docfa e le schede e proverò a presentarlo ... speriamo bene  vi farò sapere
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