Salve a tutti..
spiego subito il mio problema:

-qualche tempo fa ho accatastato un fabbricato con 8 unità immobiliari, corti annesse e posti auto in comune a più unità. Per qualche incredulo motivo il notaio mi chiede di dare un subalterno ad ogni singolo posto auto e di annetterlo all'unità prestabilita.

-il tutto provoca una variazione di tutte le unità immobiliari in quanto ognuna ha il propio posto auto.


1) Per il posto auto scoperto (tre linee bianche segnate per terra) serve una categoria a parte oppure viene annessa alla casa semplicemente come fosse una corte (magari specificando che si tratta di posto auto)!???
2) in causale cosa indico??variazione per ????

Sicuro del vostro aiuto do il Buon Lavoro a tutti voi!!
Grazie Geom. Enrico

I posti auto scoperti hanno una categoria propria C/6 e non possono essere accorpati alle abitazioni.
Potrai fare tanti posti auto (con vari mappali o vari subalterni) e venderli ai rispettivi acquirenti degli appartamenti.

bye

Nella causale indichi divisione in quanto dividi i posti auto che hai accatastato come parte comune in più posti auto (c/6).

in casi simili ho procedo con:

1 elaborazione docfa x variazione con soppressione del bcnc e costituzione del nuovo bcnc - causale altre: variazione della consistenza - relazione tecnica che spiega il motivo della variazione tipo: si avria la consistenza del bcnc per il ricavo di alcuni posti auto costituiti con pratica a parte che saranno ceduti a titolo esclusivo ad altra proprietà (o simile);

2 elaborazione docfa x nuova costruzione, unità afferenti altro: costituzione posti auto (o simile) con costituzione di tutti i nuvi posti auto - relazione tecnica spieghi in breve da dove derivano tipo: costituzione di posti auto dal bcnc variato con pratica a parte.

se la proprietà è unica non ci sono problemi altrimenti devi predisporre una dichiarazione dei proprietari dove saranno specificate le quote provvisorie di proprietà sul bene comune (verifica che non siano già state definite in qualche compravendita) che dovranno essere indicate e confermate nel rogito che andranno a sottoscrivere per la cessione dei posti auto.

buon lavoro

Andrea

GRAZIE A TUTTIIII!

BUON LAVORO
GEOM.ENRICO

E nel caso il posto auto si trovasse su un'area urbana intestata ad un privato, e quindi non BCNC?
In catasto mi hanno detto di fare nuova costruzione>unità afferente (intestata al proprietario del posto auto).
Chiedo: senza nessuna variazione precedente all'area urbana?

Grazie!