Ciao a tutti

stamane ho eseguito un rilievo su un locale su cui dovrei eseguire un adeguamento di categoria (A6).
Dal rilievo mi sono reso conto che c'è una porta che collega questo locale ad un'altro immobile sempre dello stesso proprietario. Quest'altro immobile ha destinazione diversa e difatto viene utilizzato per tutt'altro uso.

In teoria sono immobili distinti ma in pratica c'è questa porta che li rende comunicanti.

Come mi dovrei comportare?
dovrei fargli chiudere la porta?

si dovrebbero fondere?

c'è la possibilità che questi 2 immobili continuino ad essere indipendenti nonostante ci sia questa porta?

Grazie a tutti



Ps: ho fatto delle ricerche nel forum ma non ho trovato nessun topic che trattasse questo argomento

La porta è un collegamento funzionale tra 2 unità immobiliari e non configura alcun opera di fusione. Non è necessario farla chiudere per questo. L'opera deve essere però oggetto di comunicazione di inizio lavori in sanatoria se non esistono pratiche edilizie post 85 che la legittimino. Ai fini catastali questo però è irrilevante.

Saluti

Ti ringrazio totonno

sei sempre molto esaustivo.

nella fattispecie desumo che la porta sia sempre esistita (ma me ne accerterò) ed in ogni caso provvederò a regolarizzarla anche a livello urbanistico.

Catastalmente, però, come va rappresentata? Devo indicare graficamente proprio che c'è una porta? Cioè disegno il simbolo della porta e poi scritto l'identificativo dell'unità confinante?

Devo precisare.

L'apertura di una porta interna non è un opera che riguarda l'aspetto urbanistico del bene ma solo quello edilizio. Molti non la sanno la differenza, ma è sostanziale.

In termini di abuso la proporzione è di una multa in divieto di sosta (edlizio) contro una sanzione per guida in stato di ubriachezza (urbanistico). Non so se mi sono spiegato.

Mentre l'aspetto edilizio lo possiamo pure tralasciare informando la parte che può essere regolarizzato in qualsiasi momento basta che vengano rispettate le norme di regolamento edilizio locale, quello urbanistico (esempio: cambi di destinazione, ristrutturazioni, nuove costruzioni, aumenti di volume) no.

La porta catastalmente io la identifico interrompendo la parete con il simbolo del passaggio e poi scritto l'ID del subalterno confinante, proprio come hai descritto tu.

Non ripresento però la planimetria confinante (se già in atti) anche se la porta non sia rappresentata, perchè la apertura non è rilevante ai fini fiscali non incidendo sul classamento e sulla rendita.



Saluti.

La differenza tra urbanistica ed edilizia è sostanziale ed hai fatto benissimo a specificarlo anche per eventuali futuri lettori.

aggiungo che in linea di massima i reati a livello urbanistico sono perseguiti anche dal codice penale mentre quelli di carattere edilizio sono quasi sempre di carattere civile