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planimetrie disegnate a matita |
rumba
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ancona
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Salve a tutti, sto lavorando su due variazioni da fare su 2 unità immobiliari in un fabbricato " a schiera " in un centro storico e con più unità immobiliari e stò trattando i mapp. 183 e 297. Il problema riguarda la planimetria del mapp. 183 sub. 1 redatta nel 1959, sulla quale al momento del sopraluogo, il tecnico dell'allora ufficio tecnico erariale, ha aggiunto e disegnato a matita un locale ad uso legnaia al quale ha assegnato il mapp. 297 sub. 3 , in quanto è posizionato al piano interrato del fabbricato adiacente ( mapp. 297 ). Sulle planimetrie del mapp. 297 sub 1 e 2 redatte nel 1940, questo locale non è disegnato. Il proprietario del 297 in buonissima fede, si sempre servito del locale, come pure il vicino, 183, non ha mai avuto pretese sullo stesso. Va precisato che nel 1959 e sicuramente anche il giorno del sopraluogo del tecnico catastale, i due mappali erano di un unico proprietario, in quanto solo nel 1975 c'è la vendita dei mapp. 189 sub. 1 e 297 sub. 3 ad un nuovo soggetto. Il notaio, sicuramente non ha commesso errori in quanto sarà risultato dalle visure all'epoca come ancora ad oggi risulta, che l'unità immobilare è composta dai mapp. 183 sub. 1 e 297 sub.3 Dovendo fare delle variazioni per fusione e modifiche interne in entrambe le abitazioni, mi sono recato alla mia AdT dove il tecnico di turno mia ha consigliato di sopprimere il 297 sub. 3 , creare un'area urbana urbana ( per abbassare i costi ) e cederla con rogito notarile oppure procedere con l'usucapione del vano. I due proprietari erano all'oscuro di tutto e non fanno nessuna difficoltà ( come hanno sempre fatto ) sulla risoluzione della questione con l'unico scoglio del non volere spendere alcun euro per rogiti o cause. E' capitato a nessuno un caso del genere ? cosa mi potete consigliare? Grazie e saluti a tutti
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| Autore |
Risposta |
jema
(GURU)
Iscritto il:
26 Aprile 2007
Messaggi:
2106
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in giro in giro creek
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"rumba" ha scritto:
Salve a tutti,
sto lavorando su due variazioni da fare su 2 unità immobiliari in un fabbricato " a schiera " in un centro storico e con più unità immobiliari e stò trattando i mapp. 183 e 297.
Il problema riguarda la planimetria del mapp. 183 sub. 1 redatta nel 1959, sulla quale al momento del sopraluogo, il tecnico dell'allora ufficio tecnico erariale, ha aggiunto e disegnato a matita un locale ad uso legnaia al quale ha assegnato il mapp. 297 sub. 3 , in quanto è posizionato al piano interrato del fabbricato adiacente ( mapp. 297 ).
Sulle planimetrie del mapp. 297 sub 1 e 2 redatte nel 1940, questo locale non è disegnato.
Il proprietario del 297 in buonissima fede, si sempre servito del locale, come pure il vicino, 183, non ha mai avuto pretese sullo stesso.
Va precisato che nel 1959 e sicuramente anche il giorno del sopraluogo del tecnico catastale, i due mappali erano di un unico proprietario, in quanto solo nel 1975 c'è la vendita dei mapp. 189 sub. 1 e 297 sub. 3 ad un nuovo soggetto.
Il notaio, sicuramente non ha commesso errori in quanto sarà risultato dalle visure all'epoca come ancora ad oggi risulta, che l'unità immobilare è composta dai mapp. 183 sub. 1 e 297 sub.3
Dovendo fare delle variazioni per fusione e modifiche interne in entrambe le abitazioni, mi sono recato alla mia AdT dove il tecnico di turno mia ha consigliato di sopprimere il 297 sub. 3 , creare un'area urbana urbana ( per abbassare i costi ) e cederla con rogito notarile oppure procedere con l'usucapione del vano.
I due proprietari erano all'oscuro di tutto e non fanno nessuna difficoltà ( come hanno sempre fatto ) sulla risoluzione della questione con l'unico scoglio del non volere spendere alcun euro per rogiti o cause.
E' capitato a nessuno un caso del genere ? cosa mi potete consigliare?
Grazie e saluti a tutti --- L'unità trasferita, se ho capito bene, è identificata con i mappali 183/1 e 297/3 graffati: questo è ciò che il Notaio ha riportato nell'atto di trasferimento ! Se la volontà delle Parti era diversa, l'errore è dei soggetti che non hanno verificato attentamente cosa si trasferiva. Ora devi, chiaramente, rifare un Atto (donazione oppure CV) per ripristinare la realtà. NB: verifica se l'Area Urbana ha un valore inferiore a quello della porzione del locale (legnaia), a volte non è così. Saluti 8)
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rumba
Iscritto il:
02 Giugno 2007
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ancona
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Grazie jema, per la collaborazione, il mio dubbio comunque resta sul fatto che un tecnico dell'ufficio possa, naturalmente in buona fede e con criterio, aggiungere un vano , correggere il modello D e modificare quello che il professionista ha dichiarato. Saluti.
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jema
(GURU)
Iscritto il:
26 Aprile 2007
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in giro in giro creek
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"rumba" ha scritto:
Grazie jema, per la collaborazione,
il mio dubbio comunque resta sul fatto che un tecnico dell'ufficio possa, naturalmente in buona fede e con criterio, aggiungere un vano , correggere il modello D e modificare quello che il professionista ha dichiarato.
Saluti. --- Nel lontano 1940, non esisteva il Modello D ed i Tecnici catastali uscivano allo scoperto per verificare lo stato dei luoghi. Come hai potuto riscontrare, le annotazioni venivano fatte a matita sulla vecchia planimetria verde o su un semplice foglio allegato rettificando contestualmente la consistenza dell'Unità immobiliare. Quello che risulta agli atti (completo graficamente o meno) è ciò che identifica la Tua Unità. Saluti 8)
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