Buongiorno, ieri è venuto un cliente che deve vendere l'appartamento ma nella planimetria catastale risulta l'appartamento e la cantina che è diversa da quella di proprietà. Per aggiornare la planimetria catastale con la cantina del mio cliente cosa mi consigliate di fare??

Grazie per l'aiuto!!

Bisogna prima vedere se l'appartamento con la cantina errata sia stata oggetto in passato di atto, successione, ecc. Stessa cosa con l'altro appartamento al quale è annessa la cantina che invece dovrebbe essere di pertinenza dell'appartamento oggetto di vendita. Se la Ditta degli appartamenti e delle cantine errate è la medesima basta fare due Docfa per Frazionamento. Ciò in virtù delle nuove disposizioni che vietano di accorpare cantine, ecc. alla consistenza delle abitazioni, nel caso di accessi indipendenti relativi alle medesime cantine. Quindi nella vendita si indicheranno l'appartamento effettivo e la cantina effettiva. In caso contrario oltre a frazionare le due cantine, bisogna fare degli atti di permuta prima di procedere alla vendita.

Non ci sono stati altri atti prima e le ditte sono diverse. La prima ditta: appartamento A e cantina B; la seconda ditta appartamento B e cantina A.

Devi contattare entrambi i proprietari per spiegare la situazione. Stralciare ad ogni appartamento le cantine rispettive con Docfa separati. Fare un atto di permuta fra gli attuali proprietari. Solo dopo il cliente può cedere appartamento e cantina (accatastatata per conto suo come da ultima Circolare del 2016 e successivi chiarimenti).

Ma secondo te una variazione per errata rappresentazione grafica è fattibile? Senza passare per la divisione?

No, perchè non si tratta di una errata rappresentazione, per il semplice motivo che il tuo cliente ha acquistato quell'uiu con quella cantina, quella è la sua proprietà.



Capita tantissime volte questa cosa, perchè , non si sa come mai, i primi che entravano in possesso dell'appartamento comprato, occupavano una cantina a piacere,...anche se non di proprietà.



La cosa più semplice che si scambino le cantine, l'abbiamo fatto anche nel mio condominio.



Se il tuo cliente invece vuole vendere quella che sta usando deve prima comprarla!!!



Comunque non provare a procedere per esatta rappresentazione, perchè le schede che stai variando sono state oggetto di atto, quelle sono la realtà,....per cui se lo facessi faresti un grandissimo errore, di cui pagheresti poi tutte le conseguenze.



Saluti

Una volta ho potuto non passare per il Notaio, perchè l'errore grafico era dimostrato dalla dettagliata descrizione della posizione della cantina giusta che non corrispondeva a quanto rappresentato invece nelle planimetrie allegate.

Va comunque controllato tutti gli atti pubblici intervenuti in quel condominio per verificare che non ci sia, ad esempio, anche una sola cantina assegnata a due unità immobiliari.

Questa procedura è possibile farla, inoltre, solo se le cantine hanno lo stesso identificativo subalterno dell'abitazione.

Saluti