[size= 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: IT; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA]Salve a tutti, sottopongo il seguente caso pratico. [/size]

[size= 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: IT; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA]Presentando DocFa per “planimetria mancante” (piccolo locale C/2) rilevo l’aumento di superficie catastale (dai 21 mq della visura a 25 mq della situazione di fatto - credo per porzioni mai accatastate perché ritenute irrilevanti). La causale "planimetria mancante" è compatibile con l'aumento della superficie catastale? Oppure, su altro versante, l'aumento della superficie (che è misura di consistenza per C/2) comporta rischi specifici per il cliente? [/size]

Se potessi poligonare una porzione autonoma dell’unità come accessoria non comunicante otterrei i 21 mq della visura. Ma il DPR 138/98 impone di poligonare tutto in A1.

Posso procedere con altra causale o in altro modo per allineare la situazione reale con gli atti registrati? Grazie per gli eventuali consigli e buona estate a tutti in ogni caso.

Riformula la domanda perchè non si capisce niente di quello che hai scritto!

Grazie CESKO, riscrivo qui il testo del mio post.

Sto redigendo DOCFA per un piccolo e vetusto locale (anni '60) in C/2 con la causale "planimetria mancante". Rilevo però un'aumento di superficie rispetto a quanto riportato in visura: dai 21 mq della visura si passa ai 25 mq della situazione di fatto. L'aggiornamento per planimetria mancante è compatibile con l'aumento di superficie (dunque di consistenza, trattandosi di un C/2)? Oppure espongo il mio cliente a rischi fiscali ed a possibili sanzioni? Posso procedere in modo alternativo, con altra causale ad esempio, per allineare i dati reali a quelli in catasto? Grazie ancora per le eventuali risposte.

Rinnovo i miei saluti e auguri di buona estate a tutti!

secondo me avresti dovuto prima fare una richiesta in archivio richiedendo la sua rasterizzazione!

Grazie CESKO per il suggerimento. Avendo le misure già da precedenti sopralluoghi ho predisposto il DocFa per cominciare ad avere delle conferme e vedere quali problemi emergessero. Al Catasto confermano l'indisponibilità della planimetria e l'istanza di rasterizzazione passa attraverso una richiesta alla direzione provinciale. Se confermano "planimetria mancante" procedo con il DocFa. Il passaggio dai 21 mq della consistenza attuale ai 25 mq rilevati, reputo che non dovrebbe avere alcun peso. A me non è richiesto nessun intervento per classamento. L'immobile è già accatastato e l'aggiornamento procede su istanza volontaria del cliente (suoi motivi pratici). Era questa la mia preoccupazione iniziale: non far inciampare il mio cliente in qualche cavillo a me sconosciuto a causa dell'aumento di superficie rilevato. Al più posso ipotizzare un lieve aumento di rendita.

Un saluto a CESKO e a tutto il forum.