Ciao a tutti..devo accatastare con urgenza un palazzo di 15 appart con cantine,2 negozi e 15 box. Appartamenti e negozi sono finiti,mancan solo piccole finiture, mentre i box al p.S1 non sono ancora presenti.
Sto procedendo a docfa con 17 u.i. normalmente accatastate e i 15 box in cat. F/3.
Vorrei capire cosa dovrò fare qnd farò l'ultimazione di questi box..il tecnico mi ha detto che dovrò presentare 15 diversi docfa,uno per box, e che cambierà il subalterno per ciascuno visto che è un cambio di dest.
Solo che leggendo in giro ho visto che si dice di lasciar lo stesso subalterno. Non so come agire. E ultima cosa come farò a presentare l'E.Plan. definitivo se devo operare con singoli docfa per u.i.?
Grazie

...e chi e' questo tecnico?

...esiste una causale dedicata a "ultimazione fabbricato urbano", e' il programma stesso che segnala l'errore se provi a sopprimere e costituire, devi variare.

...cambio di destinazione? l'unita' in corso di costruzione non ha destinazione!

SPIEGAGLIELO.

Trattandosi di variazione, se saranno ultimati tutti contemporaneamente, potrai fare un unico docfa, pertanto un unico elaborato (necesario perche' nell'elenco i sub. non saranno piu' indicati come u.i.u. in costruzione ma diventeranno autorimesse).

Se verranno ultimati in tempi diversi, presenterai diversi docfa, chiaramente ogni volta dovrai presentare anche l'elaborato.

....aggiungo: chiaramente il docfa sara' unico se la ditta e' la stessa, altrimenti un docfa per ogni ditta.
In questo caso se presenti le pratiche tutte lo stesso giorno, l'elaborato lo alleghi solo ad una di queste.

infatti è come pensavo..lui invece insisteva con questa soppressione di sub..glielo farò notare ancora..adesso stavo provando giusto xvedere come sarà la futura pratica di ultimazione con DC4 e faccio :
- in variazione 1 , u.derivate ordinarie 1
- ultimaz.fabbricato - dichiar ordinaria
- quadro U operazione V e inserisco i dati del nuovo class e cat proposti
- inserisco piantina nuova e calcolo poligoni
- compilo Mod.1N parte seconda (e son costretto anche con il parte prima se no mi da errore)
Il proprietario è lo stesso quando finiranno, però ripeto, il tecnico vuole 15 docfa separati..perciò ad ogni docfa allego anche l'e.p. o basta allegarlo al primo?

...il tecnico ti ha indicato un docfa per ogni box perche' dice di sop e costituire, chiaramente per avere una storia sarebbe giusto un docfa per unita', ma essendo sbagliata la procedura, puoi fare tutto con un unico docfa, le unita' variano, percio' non vi e' dubbio sulla storia delle unita'.

Visto che dici che le unita' saranno tutte stessa ditta quando farai la variazione, che senso ha presentare 15 f/3?

..ne puoi fare una di f/3, che poi frazionerai ed ultimerai in un docfa.

Lo scopo di fare 15 unita' in costruzione, sarebbe quello per procedere alle vendite, se cosi' non e' perche vuoi fare spendere 700 euro in piu' al tuo cliente?

non hai tutti i torti.....il problema è questo : è urgente l'accatastamento per "frazionare" il mutuo e altre disposizioni bancarie/notarili sub. per sub. riguardo ai soci di una coop.
Quindi voglion gia la suddivisione di tutti i sub.
Tu che mi consigli?
Dato che manca poco a quando faranno i box...presento tutto allo stato finale?o meglio far le robe passo per passo?

..ok, se e' il cliente che richiede gia' l'identificazione delle unita', niente da dire.

...i tempi valutali tu, io comunque, non denuncerei le autorimesse come finite, se non lo sono.....pertanto procederei come stai facendo , 15 u.i.u. in f/3 e poi le varierai.

si sarebbe la cosa migliore..ne parlerò al cliente,sperando sia daccordo con la doppia spesa!..e la cosa che piu mi da noia è che è gia stata proposta questa soluzione alla banca ma lei non ne vuol sapere..vuole subito tutto pronto finito con categorie finali..sai cosa se ne fa..bisogna convincer loro anche.. ma si puo!?!?!??

.....tu sei il tecnico e sei tu che sai che non si puo' dichiarare il falso, certo e' che se dichiari le unita' finite oggi ed in realta' saranno finite la settimana prossima, ci puo' stare...vedi tu...ciao buon lavoro.

ti ringrazio molto..gentilissimo come sempre! buona giornata