Ciao a tutti.

Una grossa villa, in passato, è stata frazionata ed alcuni appartamenti sono stati venduti. L'originario proprietario ha mantenuto la proprietà dell'ultimo piano e, di fatto, quella dell'intero lastrico solare sul quale c'è un piccolo sottotetto. Tale lastrico non risulta nella scheda dell'appartamento. Non esiste E. P. La proprietà della copertura non è messa in discussione da nessuno. C'è ora la necessità di "regolarizzare" catastalmente la posizione del lastrico, inserendolo nella plan dell'appartamento o costituendo un nuovo sub. di proprietà esclusiva. Non ho ancora potuto vedere gli atti di vendita ma temo che il lastrico non sia nemmeno menzionato. Qual'è la procedura da seguire? Sarà necessario dimostrare in qualche modo l'effetiva proprietà?

Grazie per l'attenzione.



Dimenticavo: il lastrico è accessibile tramite scala esterna che serve solo l'appartamento dell'ultimo piano

purtroppo si, l'Ufficio potrebbe richiederti informazion in merito alla titolarità dell'U.I.U. sottostante, in quanto costituendo il lastrico solare l'intestazione sarà diversa.

Per risolvere il problema o provi (con eventuale documentazione) che il lastrico di copertura è rimasto di esclusiva proprietà del vecchio proprietario, o inserisci la RIS 1 nel Docfa dichiarando la mancanza di ogni titolo idoneo a giustificare una intestazione diversa da quella proposta ai sensi dell'art.1127 del c.c.

saluti

Grazie Cesko. Mi sono attivato per recuperare i vecchi atti di vendita e verificare se sia stata inserita qualche clausola che possa confermare la proprietà, Spero che il fatto che il lastrico non sia mai stato accatastato possa semplificare le cose...???

Ti aggiornerò.

Grazie di nuovo.

Walter

io ho fatto un docfa come unità afferente in sopraelevazione.... mai accatastato prima ma presente nella p.e.

cio