buongiorno a tutti
volevo chiedere aiuto in merito ad un docfa.
mi spiego, dovrei accatastare una cabina elettrica privata a "cavallo" di due unità immobiliari del medesimo proprietario.
"a cavallo" intendo che è stato demolito parzialmente un muro che divideva un sub705 e un sub2 e la cabina invade un po di ognuna delle due unità.
il problema grosso è che il proprietario nn vuole variare il 705 e 2 in quanto saranno variati in un successivo momento è inutile ke vari ora le due unità ke nn ha ancora ristrutturato.
ora mi chiedo come fare il docfa, con quale causale.
la mia idea era:
li sopprimo 705 e 2 fondendoli con causale FUSIONE E DIVISIONE
prenoto due numeri uno per la cabina uno per le due unità fuse
premetto che nn sono collegati fra loro, mi "inventerei" una porta e lascio i muri cosi come sono
se faccio cosi posso poi ridividere all'atto della ristrutturazione i due sub o no?
l'ep devo presentarlo?
grazie scusate la confusione

Ciao,

Dunque... da quel poco che ho capito dal tuo messaggio secondo me le possibili alternative sono due:

1. fai ora lavariazione delle due unità (705 e 2, che sopprimerai) ricavandone tre (ex 705, ex 2 e cabina); in questo caso devi fare anche l'ep in quanto hai dei sub nuovi da dimostrare.
Poi se in futuro ci sarà una ristrutturazione le varierai nuovamente...

2. se ti è possibile (e sottolineo SE) fai la variazione quando si farà la ristrutturazione in seguito...

in ogni caso la soluzione che ritengo più logica è la prima...

spero di aver capito qual'è il tuo dubbio e di esserti stato un po d'aiuto... in caso contrario... ci ho provato!

ciao e buon lavoro!!

ti ringrazio
scusa ma se fondo ora creando una porta fittizia nn va bene ugualmente?
poi farò di nuovo una divisione
che ne pensi?
e l'ep è obbligatorio?
grazie e scusa le banalità

Tutto è fattibile...
anche il tuo discorso della porta fittizia...

se la ritieni la soluzione che più soddisfa te e il tuo committente si può fare senza problemi di sorta...

personalmente non farei un'unica unità sostanzialmente per 2 motivi:
1. perchè in effetti non è così
2. hai provato a valutare il discorso rendita??
facendo una unità unica magari ti dà una categoria diversa o una classe più alta aumentando la metratura... (premetto che non conosco le dimensioni delle tue unità)

comunque tornando alla tua domanda, anche in questo caso l'ep è obbligatorio in quanto hai dei numeri nuovi e in futuro potrai ancora dividere le tue unità, ma tieni presente che se ti è cambiata la categoria unendole, quando le ridividi non è detto che ti tornino alla precedente di nuovo (esempio, se hai 2 unità A/3 e unendole ti diventa un A/2 quando le dividi di nuovo è probabile che ti lasci A/2 come categoria)

valuta bene ogni dettaglio!!