Salve colleghi, devo accatastare una villeta bifamiliare, il fabbricato è su due livelli ed è composto da due abitazioni ed un garage (urbanisticamente) ma utilizzato come magazzino!Un abitazione è su due livelli (piano terra e piano primo), la seconda abitazione e su un livello al piano primo.Il garage si trova al piano terra, ed è comunicante con le due abitazioni.Infine per accedere all'abitazione al primo piano occorre passare per il garage dove si trova l'accesso al vano scala esclusivo dell'abitazione del primo piano. Come posso censire il garage?come bene comune non censibile?o come bene comune censibile e quindi c/6?La proprietà è la stessa per tutte le unità immobiliari.

Ciao, il tuo quesito è molto intrigato.
Comunque, il garage non può essere un bcnc; quindi ti consiglierei di censirlo al limite come bcc...

contraccambio..... le..... salve!
ale81 è molto.............................molto bonario.....

io, invece ho dovuto centellinare, sezionandolo, il tuo messaggio, spero mi perdonerai!
dunque vediamo di risponderti:
premetto che mi sembra alquanto dubbio il fatto che essendo una villetta, abbia l'ingresso alle abitazioni con accesso esclusivamente attraversando il garage-magazzino!! dovresti esprimerti meglio, per consentirci di darti una risposta il più possibile, precisa ed attendibile.
ammesso che la tua descrizione, rispecchi fedelmente la distribuzione

1.-) il primo sub bcnc sarà la corte comune ad entrambe le abitazioni.
2.-) il secondo sub sarà costituito dalla abitazione su due livelli al piano T-1°
3.-) il terzo sub sarà costituito dalla abitazione al piano 1°
4.-) il quarto sub sarà costituito dal garage

se, effettivamente il garage, non è scindibile dalle abitazioni, perché queste hanno l'ingresso esclusivamente passando attraverso lo stesso, ( stai attento, valuta bene la cosa, non essere frettoloso!) lo dovrai classare come bcc in categoria c/6, come giustamente ti ha detto ale81! ............. ....... ma se le abitazioni possono accedere autonomamente..... il garage è una uiu autonoma ( quindi non sarà un bcc !) e nulla avrà a che fare con il fatto che le abitazioni accedono allo stesso garage con una porta interna!

spero di aver compreso il senso della tua domanda, quindi ti auguro buone festività e
cordialità

scusate per non essere stato chiarissimo, comunque hai quasi centrato la situazione. il garage è a uso di entrambe le abitazioni, ma l'abitazione situata al piano terra e al piano primo(sub2) ha accesso indipendente e poi ovviamente l'accesso al garage tramite una porta interna.Invece l'abitazione al piano primo (sub3) a come unico accesso quello attraverso il garage. Comunque lo dovrò censire come c/6 e bene comune censibile. Grazie per il vostro aiuto.