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Fusione di 2 unità! Help! |
Pier9
Iscritto il:
03 Marzo 2019 alle ore 15:22
Messaggi:
1
Località
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Buonasera, sono un principiante del settore quindi abbiate pietà di me... Ho un edificio con: - piano seminterrato: appartamento in A3; - piano seminterrato: garage C6 (dell'unità al piano superiore e collegato con una scala interna); - piano rialzato: appartamento A7. Ora, io dovrei fondere i due appartamenti (in un unico A7), la domanda è: siccome per accedere dall'interno alle stanze dell'ex appartamento al piano seminterrato (apro una porta sul garage) devo per forza passare dal C6 (dal quale si raggiunge la scala) posso farlo anche se quindi non sono direttamente comunicanti? O è meglio che elimino quel C6 facendolo diventare tipo taverna o magazzino tutto interno all'A7? O meglio ancora se non modifico il C6 ma apro una porta nel giro scale collegando direttamente appartamento al piano rialzato con quello al piano seminterrato? Grazie mille
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| Autore |
Risposta |
Giuseppe329
Iscritto il:
15 Settembre 2017 alle ore 13:56
Messaggi:
468
Località
Roma
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"Pier9" ha scritto:
Buonasera, sono un principiante del settore quindi abbiate pietà di me...
Ho un edificio con:
- piano seminterrato: appartamento in A3;
- piano seminterrato: garage C6 (dell'unità al piano superiore e collegato con una scala interna);
- piano rialzato: appartamento A7.
Ora, io dovrei fondere i due appartamenti (in un unico A7), la domanda è: siccome per accedere dall'interno alle stanze dell'ex appartamento al piano seminterrato (apro una porta sul garage) devo per forza passare dal C6 (dal quale si raggiunge la scala) posso farlo anche se quindi non sono direttamente comunicanti? O è meglio che elimino quel C6 facendolo diventare tipo taverna o magazzino tutto interno all'A7? O meglio ancora se non modifico il C6 ma apro una porta nel giro scale collegando direttamente appartamento al piano rialzato con quello al piano seminterrato? Grazie mille Ti rispondo in linea generale perchè non ci sono molti elementi per essere precisi, hai due apprtamenti e un garage quindi dovresti avere tre subalterni, ora vuoi fondere i due appartamenti, per farlo devono perforza essere collegati direttamente, quindi non puoi passare dal garage. secondo me devi trovare il modo di incorporare la scala con il piano seminterrato e poi da questo accederai al garage. La soluzione di trasformare il garage in cantina è anche valida dal punto di vista catastale, ma devi valutare la fattibilità dal punto di vista urbanistico, perchè sarebbe un cambio di destinazione d'uso e devi controllare se c'è un vincolo di destinazione per il garage che lo lega all'abitazione
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
Messaggi:
7245
Località
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Aggiungo che se vi sono 2 cucine indipendenti, difficilmente il catasto accetterà la fusione in unica unità immobiliare. perchè parli di ex appartamento,..cosa diventa ora ? Urbanisticamente è tutto a posto, ha già inoltrata una scia/cila ?
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gionpi
Iscritto il:
23 Settembre 2017 alle ore 19:22
Messaggi:
74
Località
puglia
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Se stai facendo il docfa come hai proceduto con l'istruttoria presso il SUE? Il cambio di destinazione d'uso del C6 come lo hai fatto? E nella fusione hai eliminato una cucina?
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