"Giuls98" ha scritto:
Buonasera, mi trovo a dover frazionare lo scoperto comune a più subalterni intestati tutti alla stessa ditta catastale (3 unità residenziali di cui sub 1 al piano terra con accesso indipendente e sub 2 e 3 al piano primo, oltre a due garage separati dal fabbricato principale sub 4 e 5), al fine di attribuire ad ogni subalterno una porzione di scoperto esclusivo ed indentificare come b.c.n.c. l'area che resterà comune ai sub 2 e 3 (via di accesso alla porta di ingresso del fabbricato e vano scala comune). Attualmente lo scoperto, che non è mai stato rappresentato nelle vecchie planimetrie, è privo di subalterno e non esiste elaborato planimetrico. Trattandosi di un unico proprietario, è corretto un primo docfa in cui realizzo un nuovo sub per il b.c.n.c. con le aree comuni ai sub 2 e 3 e un secondo docfa concatenato con causale ampliamento in cui vado a variare le singole unità immobiliari attribuendo ad ognuna la relativa porzione di scoperto esclusivo?
Grazie in anticipo a chi mi saprà aiutare!

"Giuls98" ha scritto:
Buonasera, mi trovo a dover frazionare lo scoperto comune a più subalterni intestati tutti alla stessa ditta catastale (3 unità residenziali di cui sub 1 al piano terra con accesso indipendente e sub 2 e 3 al piano primo, oltre a due garage separati dal fabbricato principale sub 4 e 5), al fine di attribuire ad ogni subalterno una porzione di scoperto esclusivo ed indentificare come b.c.n.c. l'area che resterà comune ai sub 2 e 3 (via di accesso alla porta di ingresso del fabbricato e vano scala comune). Attualmente lo scoperto, che non è mai stato rappresentato nelle vecchie planimetrie, è privo di subalterno e non esiste elaborato planimetrico. Trattandosi di un unico proprietario, è corretto un primo docfa in cui realizzo un nuovo sub per il b.c.n.c. con le aree comuni ai sub 2 e 3 e un secondo docfa concatenato con causale ampliamento in cui vado a variare le singole unità immobiliari attribuendo ad ognuna la relativa porzione di scoperto esclusivo?
Grazie in anticipo a chi mi saprà aiutare!

"Manero" ha scritto:
La procedura è ben più complessa e costosa. Manca in pratica la costituzione autonoma degli scoperti esclusivi.
Non essendo censita la corte esclusiva, dei fare un primo docfa in cui si creano il bcnc e le aree urbane o in definizione F4 (dipende dall'ufficio di destinazione) in afferenza come nuova costituzione su quella particella. Nel secondo docfa da inviarsi concatenato, le aree urbane o F4 devono essere poi accorpate alle rispettive unità immobiiari in proprietà esclusiva.