"Giuseppe329" ha scritto:
Ciao, non ho capito se i vari piani sono collegati tra loro internamente, tu dici che vuoi frazionare il seminterrato dal piano terra e primo, ma da come descrivi il tutto sembra che non vi sia un collegamento interno tra seminterrato e il resto dei piani, quindi è già frazionato in quanto ha un'entrata indipendente e non è collegato internamente con il piano terra

"robertopi" ha scritto:
Corretta la cila nonmi pare necessario dover allegare la planimetria del 1939. Per la variazione catastale verifica che il giardino sia all'urbano, anche se in verità pure se stesse al CT rimarrebbe con un proprio identificativo e non censito all'urbano. Se così fosse e vuoi portarlo all'urbano devi fare TM.

Il docfa devi farlo per divisione.

saluti

"EALFIN" ha scritto:
Il frazionamento senza opere non deve comportare l'esecuzione di opere alcune.

Se da un appartamento ne ricavo due devo di sicuro creare un locale cucina, anche all'interno di una stanza esistente senza modificare la planimetria, comunque vi sono delle opere da eseguire.

Inoltre devo di sicuro separare gli impianti ovvero renderli indipendenti l'uno dall'altro.

A meno che la situazione di fatto è già costituita da due unità immobiliari e quella catastale da una sola.

In tal caso occorre verificare bene se siano stati eseguiti lavori dopo l'accatastamento oppure è quest'ultimo ad essere stato redatto in modo erroneo.

Circa la scritta C.T. a piano seminterrato di sicuro al momento dell'accatastamento originario il giardino adiacente era censito al C.T.

Quindi devi verificare bene il giardino ovvero misurarlo e sovrapporlo alla mappa catastale tale da capire su quale particella ricade.

Se nell'accatastamento successivo al 1939 manca il piano seminterrato con giardino con tutta probabilità dopo il 1939 è stato eseguito già un frazionamento.

Quindi devi accertare se possa esistere un'altra unità immobiliare, magari intestata, forse erroneamente, ad altri soggetti.

Quando si deve procedere ad una pratica catastale la prima cosa da fare è l'elenco immobili del C.T. e del C.F. di quella particella interessata e quindi richiedere eventuali elaborati planimetrici (ove esistono), quindi effettuare tutte le visure storiche del caso.

Detti documenti insieme ad un estratto di mappa aggiornato, ad un'eventuale mappa d'impianto e/o comunque antecedente a quella Wegis (la quale non corrisponde perfettamente quasi mai a quella cartacea originale), sono elementi essenziali per poter procedere all'incarico.

Nessuno inizia la professione che è già un esperto ma la materia catastale come quella urbanistica deve essere approfondita con precisione perché ci si può ritrovare in mezzo a tanti problemi, nel caso di esecuzione di operazioni errate.

I quali problemi nel migliore dei casi comportano quasi sempre dei costi a carico del tecnico che ha operato in modo erroneo e che deve quindi riparare e/o risarcire.

Tanto per fare un esempio e non fare solo teoria se si presenta una pratica edilizia per un immobile e successiva variazione catastale, se si vende una parte di detto immobile e magari il tecnico della banca che ha redatto la stima per il mutuo, oppure il tecnico della contro parte, ecc. rileva delle gravi carenze, sarà sempre (o quasi) il tecnico che ha sbagliato a rimediare a sue spese.

"Giuseppe329" ha scritto:
Se vuoi fare le cose per bene puoi presentare l'istanza per farti inserire in visura il piano S1 come risulta dall'ultima planimetria in atti (potresti fare una verifica per vedere se la consistenza dichiarata in visura corrisponde con la planimetria) poi procederai col la cila e poi con il docfa in variazione per divisione.

L'atto di proprietà che cosa dice in riferimento ai piani?

"Giuseppe329" ha scritto:
Da quello che riporti sembra che quello che tu chiami piano s1 viene considerato sia nell'atto che in visura piano terra, in tal caso se corrisponde a realtà non devi fare nessuna istanza (devi capire se in base al terreno circostante può essere considerato piano terra o s1).

Da quello che hai riportato sembrerebbero essere due unità abitative, in quanto si parla di vani e accessori, sulla planimetria non ci sono scritte le destinazioni relative ai vari piani?

Come detto prima ti consiglio un calcolo della consistenza come se fosse tutto abitativo e confrontalo con i vani riportati in visura e sull'atto e di fare ulteriori verifiche richiedendo un accesso agli atti, potresti trovare qualche documento che chiarisce le destinazioni. difficile dirti di più.

quando dici che non ci sono i requisiti igienico sanitari a cosa ti riferisci?

"Giuseppe329" ha scritto:
ok allora c'è qualcosa che non va nel conteggio dei vani in visura, come fai a considerare una stalla 4 vani?

1 vano si attribbuisce alle camere, soggiorno e cucina, 1/3 di vano agli accessori diretti tipo bagno ripostiglio, 1/4 di vano agli accessori indiretti (che sarebbe il caso della stalla con entrata indipendente)

non capisco perche parli di frazionamento, in realtà urbanisticamente già sono frazionati (in quanto non c'è un collegamento diretto tra S1 e piano terra), e non capisco perchè vuoi che il piano S1 abbia un altro sub, ci sono molti appartamenti anche nei condomini che sulla stessa planimetria hanno graficizzato la cantina al piano s1, può essere utile se intendi venderle o affitarle separatamente, allora si a livello catastale sarebbe una divisione, ma non a livello urbanistico perchè già divise, al massimo puoi presentare una cila per diversa distribuzione spazi interni, spostamento di porte interne ecc..