Salve
Mi trovo in difficoltà nel redarre una denuncia di variazione docfa. Pongo a voi dei quesiti in merito.
Situazione attuale: mappale 300:
- catasto terreni: ente urbano
- catasto fabbricati: sub 1 abitazione, sub 2 deposito, sub 3 bcnc corte comune. (Nb: esiste l’elaborato planimetrico)
Fanno un frazionamento con tipo mappale congiunto al catasto terreni, mediante il quale creano 2 nuove particelle 400 e 500.
Fraziono il fabbricato cielo-terra. Il mappale 400 individua la vecchia abitazione con corte esclusiva con delle modifiche interne, mentre il mappale 500 individua l’ex deposito, ampliato e ristrutturato ed ora accatastato in corso di costruzione con corte esclusiva (futura abitazione).
Domande:
- Faccio un’unica variazione sopprimendo tutti i sub del mappale 300 e costituendo i mappali 400 e 500?
- Che causale metto? Frazionamento per trasferimento di diritti o divisione?
- L’ex deposito, ora ristrutturato, e accatastato assieme all’ampliamento metto categoria f/3 o f/4?
- Secondo voi faccio l’elaborato planimetrico? Per continuità storica? E soprattutto.. l’elaborato comprensivo dei due nuovi mappali???
Grazie e chiunque mi può aiutare.

......ma la corte comune che citi per il map.300, che fine ha fatto?....sparisce e diventano due corti esclusive?

se si...io direi

1- molto , ma molto strano che siano riusciti a frazionare il fabbricato da cielo a terra....da noi sara' 20 anni che non e' piu' possibile....

2- stessa ditta suppongo, percio' nel docfa sopprimi tutto (due u.i.u. ed il bcnc), costituisci le tue due unita' con i map.400 e 500....come var io scriverei in altre..ampliamento, stralcio corte comune attrib corte esclusiva

3- se l'u.i.u. e' in costruzione f/3

4- l'elaborato e' obbligatorio, visto che esisteva ed inoltre avendo adesso una cat. F come faresti senza?

Si, la corte comune sparisce e diventano due corti esclusive.
Da noi si può frazionare il fabbr cielo-terra (adt padova).
Tutto stessa ditta...la causale altre, da noi, è preferibile non usarla, di solito ti costringono a usare quelle codificate. Avevo pensato quindi di ultilizzare: AMPLIAMENTO e FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DIRITTI.
L'elaborato planimetrico quindi lo faccio per tutti e due i mappali oppure solo per l'uiu in f/3?

...incredibile come cambiano le regole ufficio per ufficio...

...io l'elaborato lo farei per tutti e due i mappali nuovi, almeno rimane una rappresentazione di cosa e' successo rispetto al vecchio 300.

....come motivazioni ...ampliamento sicuro e per frazionamento intendi la divisione del bcnc, non mi sembra correttissimo, pero' se non puoi scrivere in altre....non vedo altra soluzione...

Grazie per l'aiuto. Le farò sapere...

nella tua denuncia di variazione cè:
1)DIVISIONE perchè dividi il b.c.n.c.(non va fatto come fraz. per trasferimento di diritti,non c'entra nulla,tale causale va utilizzata quando si stacca in maniera fittizia una porzione di u.i. (perchè sui luoghi non è ancora stata divisa e fusa in maniera pratica)per accorparla ad un'altra u.i. ed inoltre con la circ.4/2009 non può essere più data la categoria f/4 alla porzione da alienare,la circ. dice che bisogna dare alla porzione staccata la categoria futura o quella attuale.
2)AMPLIAMENTO perchè il deposito si amplia è perchè ad ogni u.i. viene accorpata la corte ex bcnc.
3)CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO perchè il deposito diventa F/3 u.i. in corso di costruzione.


Queste tre causali ne docfa seguendo la circolare 4/2009 vanno scritte in altre variazioni,DIVISIONE-AMPLIAMENTO CON CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO.
la ristrutturazione è la diversa distribuzione degli spazi interni sono compresi nel cambio di destinazione d'uso,quindi se uno vuole lo può specificare nel quadro D.
L'elaborato planimetrico va presentato perchè nascono unità immobiliari avente categoria fittizia F/3
Ciao

Salve. Ho presentato la variazione questa mattina.
Causali: ampliamento, ristrutturazione, frazionamento e fusione.
Ho fatto l'elaborato planimetrico solo per il mappale in corso di costruzione, mentre per l'altro ho fatto la planimetria dell'abitazione con corte esclusiva.
Ho precisato in relazione tecnica che seguira' rogito notarile e specificato lo stato avanzamento lavori dell'unita' in f/3.
Docfa approvato.
Saluti