Buongiorno a tutti!

Vi spiego subito il mio problema..
Ho frazionato ai terreni un ente urbano (m.n. 666) poichè su un lato della corte esterna (bcnc sub 6) verrà creata una strada di accesso ad una lottizzazione.. Fatto il frazionamento, ho ottenuto il 666 variato, di cui ho fatto il docfa di variazione di bcnc con il nuovo elaborato planimetrico, ed il nuovo m.n. 714 che mi è rimasto ai fabbricati come ente urbano senza ditta intestata.. Il notaio giustamente mi dice che devo dare una proprietà a questa particella altrimenti non può fare l'atto di compravendita..

Ho sentito un mio amico e mi ha detto di fare una denuncia di nuova costruzione con causale unità afferente.. Sinceramente non ho capito bene la procedura, purtroppo non l'ho mai fatta..

C'è qualcuno che gentilmente mi spigherebbe il tutto?

Grazie per la vostra attenzione e buona giornata a tutti!
Maurotode

il 666 ha unità censite all'urbano? se sì, devi creare l'area urbana con docfa e prende la ditta; se poi fai istanza di trasporto al catasto terreni e con docfa "demolisci" (nel frattempo avrà ricevuto una ditta ai terreni) hai compiuto l'opera.
approfondiscici

Ciao e Grazie per la risposta!

Forse non sono stato chiaro abbastanza..
1- Ho fatto il frazionamento del 666 (ente urbano con 8 sub, di cui il 6 è la corte esterna, bcnc a tutti gli altri sub) con pregeo ottenendo il 666 variato ed il nuovo 714..
2- ho fatto la denuncia di variazione del 666 sub 6 ( la corte esterna) presentando denuncia di variazione di bcnc.. Quindi il 666 ora è perfettamente accatastato e non ci sono problemi..
3- il 714 ai terreni è un ente urbano, mentre ai fabbricati non è accatastato..

Quindi il mio problema è che devo dare una ditta al 714 al catasto urbano in maniera che il notaio possa redigere l'atto di compravendita..
Il 714 come lo accatasto?

Qualcuno ha suggerimenti o volete ulteriori spiegazioni?
Maurotode

la procedura più semplice era da farsi contestualmente alla presentazione del docfa di variazione del sub.6 (con cui hai ridimensionato il b.c.n.c. togliendo la porzione ora diventata mapp.714).
In quel momento avresti dovuto fare un ulteriore docfa di NC con la causale costituzione di area urbana da b.c.n.c. sub.6 riportando la ditta risultante (ricavabile dagli atti o dai millesimi) e caricando all'urbano il mapp.714 area urbana categoria F/1 mq. xx.
Ad oggi se la tua AdT non ti fa problemi predisponi la denuncia di NC per censire l'area urbana, se ti fanno problemi devi presentare un tipo mappale di conferma del mappale 714 dichiarando la ditta che ti risulta e allegando la denucia di NC con la causale costituzione di area urbana.

Grazie per la spiegazione!

Ora ho un solo problema: le quote di proprietà.. Mi spigo meglio:
- il 666 ha 8 sub, di cui 2 bcnc (in particolare il sub 6 corte esterna oggetto del frazionamento e bcnc a tutti gli altri sub) e i rimanenti 6 in proprietà di 3 persone diverse..
- non esiste tabella millesimale poichè sono 3 cugini..

La mia domanda è: che quote di proprietà assegno a ciascuno dei proprietari ed in base a cosa?

Grazie ancora per il vostro aiuto!
Maurotode

PS x mauroral: anch'io sono di Verona!

Salve a tutti.. rispolvero questo argomento per avere un chiarimento sulle quote in quanto mi trovo nella medesima situazione e non so come ripartirle, visto che non esiste tabella millesimale e sono presenti 6 sub con ditte diverse.
Grazie e buona giornata