per prima cosa dovresti fare due docfa per modifica identificativo, in modo tale da poter aggiornare il mappale delle due u.i. frazionate, è un semplice docfa dove sopprimi la vecchia u.i. e ricostituisci quella nuova, senza fare schede o poligoni.
dopo questo ti troverai la situazione aggiornata delle ase e dei box, ti manca quella dell'area.
Frazionare in due il bcnc e basta non sarebbe del tutto corretto, perche almeno nelle agenzie dove lavoro io non è possibile tenere un area scoperta come bene comune ad un abitazione ed un box, ma andrebbe inserita nella scheda dell'abitazione (classico caso della villetta con un box, il giardino è una pertinenaza della casa)
in questo caso dovresti fare un unità afferente per stralcio dai beni comuni delle due aree urbane, una con l'identificativo vecchio e l'altra con quello nuovo intestandole all'attuale proprietario.
Dopodiche fare un docfa di variazione con la sola soppressione del bene comune non censibile (perche con lo stralcio delle aree urbane non esisterebbe piu', almeno che non ci siano altre porzioni di immobili in comune come vani scala o ingressi).
e alla fine fondere ogni singola unità con la relativa area urbana.
penso sia la versione piu lineare della pratica con la quale vengono rispettati tutti i passaggi.
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