Ciao a tutti e complimenti per la dedizione a questo sito che consente di condividere conoscenze e dare a tamti la possibilità di migliorare nel proprio lavoro.

Pongo un quesito banale per un frazionamento di un D8 con corte esclusiva. Premesso che sarà la divisione di un fabbricato dove attualmente c'è un magazzino, uffici e un'officina che sarà staccata, chiedo conferma se sia corretto sopprimere il sub della corte esclusiva insieme al fabbricato e costituire contestualmente un bcnc ai due nuovi sub che andrò a costituire.

Ringrazio anticipatamente chi risponderà.

E' corretto.

Salve



Per rispondere al quesito in modo idoneo si dovrebbe conoscere la finalità della divisione, oltre che alle necessità.

Saluti cordiali

Presumo che da un D/8 crei due D/8 e una corte comune oppure crei una D/8, un'unità ordinaria e una corte comune, oppure ancora crei due unità ordinarie e una corte comune. La sostanza non cambia in qualsiasi caso. Causale “FRAZ. CON CAMBIO DI DESTINAZIONE”.

Ciao e grazie per le celeri risposte.

La finalità del lavoro è di fare un cambio d'uso di una parte del magazzino.

In realtà per ora c'è solo una divisione dei vani di passaggio che rendono le unità autonome e non è stato ancora fatta richiesta al comune del cambio d'uso, ma solo della realizzazione delle opere.

In relazione alla risposta di EALFIN, perchè devo fare un fraz. con cambio di destinazione se le unità rimagono entrambe D/8? non sarebbe semplicemente una divisione?

E la domanda sulla costituzione del bcnc che fine ha fatto?

Forse si è volatilizzata per strada.

va bene lo stesso, contento Gto-77, contento anch'io.



Saluti cordiali

Credo che la prima risposta di EALFIN si riferisse proprio alla costituzione di bcnc.

Quindi per quello procederei come avevo ipotizzato.

Rispetto alla seconda domanda che ho posto nell'ultimo post credo si più coretto fare una divisione poichè il Vademecum Docfa la definisce così:
B4) Divisione si utilizza esclusivamente quando si fraziona (divide) una unità immobiliare da cui ne derivano 2 o più che siano funzionalmente
e redditualmente autonome.

Mentre il frazionamento si utilizza per generare una unità immobiliare che di per sé non ha i requisiti per essere autonoma.




Relativamente alla stima delle due nuove unità, la somma delle rendite dovrebbe aumentare o può rimanere come la rendita di partenza?



Eventualemente, secondo voi, quale sarebbe il metodo più appropriato per la stima?

Salve



la stima delle due u.i. derivate deve rispettare sostanzialmente tre circolari, la n. 6/2012 e le ultime due recentissime del 2016 (scorporo imbullonati).

Saluti cordiali

Perchè da una unità D/8 crei due unità D/8 e un BCNC (il quale ha destinazione diversa da D/8). E' importante sapere che in materia catastale la destinazione d'uso riguarda non solo gli edifici ma anche le aree scoperte (a differenza della destinazione d'uso in materia urbanistica).