Come posso procedere al frazionamento di un bene comune non censibile, trattasi nl caso particolare di scala?

frazionare il vano scala per ...?

Dopo un errore riscontrato nel precedente accatastamento, si vuole staccare una porzione di bcnc e venderlo come ripostiglio.

Il frazionamento lo fai come una normale divisione cioè sopprimi il BCNC e ne costituisci 2 sempre come BCNC il problema ti sorgerà per la vendita perchè dovrà essere intestato e il procedimento è un po' più "complicato". A tal proposito se scorri il forum, qualche pagina, troverai un mio quesito in merito al passaggio da BCNC ad AREA URBANA fatto proprio per lo stesso motivo. (ovviamente il tuo caso non sarà farlo passare ad area urbana ma concettualmente credo sia la stessa cosa)

fabbricato con n.3 sub( n.2 abitaz+ autorimessa)
devo frazionare anche al NCT il bcnc in tre, poi assegnare le aree ai rispettivi sub e cedere una terza in cui realizzare una nuova casa
devo:
1) sopprimere il bcnc e cost n.3 bcc (aree urbane) senza ditta quindi
2)fare il contratto
3) con le ditte rispettive fondere le varie aree esclusive??

oppure
1)intestare direttamente le tre aree urbane prima del contratto indicando come quote quelle di proprietà

Una volta un notaio mi diceva che se la particella è bcc non puo essere volturata. HELP

Devi VARIARE il bcnc attuale e COSTITUIRE come unità afferente un c/2 (per il ripostiglio), il problema tuo è l'intestazione, perchè devi capire in che quote i vari aventi diritto alla scala (bcnc) sono proprietari, poi si procede al rogito.

Se non ho capito male, tu hai un bcnc (corte) comune a tutti e 3 i sub, e vuoi creare 3 aree urbane da assegnare.
Se è così devo capire se il bcnc sparisce del tutto o una parte di tali aree rimarrà comunque bcnc + 3 aree urbane.
In ogni caso non necessita il frazionamento ai terreni, ma potresti farlo per una maggiore chiarezza sulla mappa. Con docfa per unità afferente con intestati crei le 3 aree urbane (F/1) e la difficoltà è capire l'intestazione, in quanto devi risalire alle quote di proprietà di ogni singolo avente diritto al bcnc attuale.

la bcnc sparisce e diventano 3 aree esclusive (ad es il mappale 1000 derivato dal fraz NCT è l'area esclusiva del sub.5)
A me interessa capire se devo creare dei bcc o aree urbane intestate, ho solo tre proprietari, non so tipo devo allegare l'atto di provenienza??

Io farei 3 aree urbane (con 3 intestazioni identiche) e poi fai il rogito in cui ognuno si intesta la sua area urbana.

ok però devo fare n.2 docfa
1) variazione in cui sopprimo il bcnc
2) unita affe rente con intestati in cui costituisco le aree urbane


non posso fare tutto con un unico docfa se no la ditta dove la prendo??? da un bcnc non è possibile
Confermi???

Mi collego a questo post anche se il mio caso è leggermente diverso e devo dire che è la prima volta che mi capita ma è utile discutere qui per implementare la casistica. Mi spiego:
ho un b.c.n.c. a due unità immobiliari (trattasi del classico vano scala ma abbastanza grande) ora uno dei due appartamenti si è realizzato una sua scala interna ed ha proposto all'altro proprietario di cedere la sua quota di vano scala.
Le miei dubbi sono:
1) che tipo di variazione devo fare per poter intestare il vano scala ai due proprietari e in che categoria devo inserirlo (altrimenti non credo che l'atto di cessione sia fattibile e soprattutto sia possibile volturarlo);
2) successivamente al rogito posso fondere questa buova "unità" con l'alloggio che ha acquistato tutto il vano scala (penso di si ma i dubbi ora mai mi attanagliano).
Un saluto.

Nessun suggerimento?
Un saluto

Bene Luca !.....
è così che si dovrebbe fare!......
poi avere la risposta sempre pronta dipende da tanti fattori, non dipendenti dalla ns volontà......

[quote].....
ho un b.c.n.c. a due unità immobiliari (trattasi del classico vano scala ma abbastanza grande) ora uno dei due appartamenti si è realizzato una sua scala interna ed ha proposto all'altro proprietario di cedere la sua quota di vano scala.
Le miei dubbi sono:
1) che tipo di variazione devo fare per poter intestare il vano scala ai due proprietari e in che categoria devo inserirlo (altrimenti non credo che l'atto di cessione sia fattibile e soprattutto sia possibile volturarlo);
2) successivamente al rogito posso fondere questa nuova "unità" con l'alloggio che ha acquistato tutto il vano scala (penso di si ma i dubbi ora mai mi attanagliano).
Un saluto.[/quote]
1) il consiglio più ovvio che mi sento di poterti dare è che per questo tipo di variazione, dovresti rivolgerti al capo sezione e discuterne con lui, perché cambia la soluzione da ufficio a ufficio ( purtroppo ! )

2) ovviamente sì, e cambierà anche il classamento!

cordialità

Ciao a tutti, vorrei chiedervi un informazione.
Siccome è la prima volta che mi trovo davanti a questo problema, non saprei come procedere.
Ho un area urbana non subalternata da trasformare in bcnc qualcuno sa dirmi cm devo provedere per la redazione del docfa.
Grazie.