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jema
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"francescox" ha scritto:
Due fabbricati limitrofi (sub 1 e 2 della stessa p.lla) hanno una corte coperta comune per l'accesso dalla strada. Per accordo tra le parti una ha ceduto i diritti sulla corte all'altra. Ora devo preparare la documentazione docfa per formalizzare tale cessione. Penso di dover fare due distinte pratiche per modificare le planimetrie. Ma su quale dei due sub esistenti devo intervenire per staccare la corte? O deve essere un'unica pratica cointestata ai due proprietari?
Mi sto incartando su questo quesito.
Saluti. --- Quesito poco, anzi pochissimo chiaro ... 1) le schede delle UIU sono state redatte con procedura ante EP ? 2) la corte in oggetto, come è stata identificata al Catasto ? 3) la cessione riguarda la proprietà o la servitù ? 4) corte coperta = portico ? 5) ... è tardi, vado a mangiare ! :lol: Saluti e bona serata. 8)
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francescox
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"jema" ha scritto: "francescox" ha scritto:
Due fabbricati limitrofi (sub 1 e 2 della stessa p.lla) hanno una corte coperta comune per l'accesso dalla strada. Per accordo tra le parti una ha ceduto i diritti sulla corte all'altra. Ora devo preparare la documentazione docfa per formalizzare tale cessione. Penso di dover fare due distinte pratiche per modificare le planimetrie. Ma su quale dei due sub esistenti devo intervenire per staccare la corte? O deve essere un'unica pratica cointestata ai due proprietari?
Mi sto incartando su questo quesito.
Saluti. --- Quesito poco, anzi pochissimo chiaro ... 1) le schede delle UIU sono state redatte con procedura ante EP ? Si, le planimetrie sono mooolto antiche! 2) la corte in oggetto, come è stata identificata al Catasto ? Su entrambe le planimetrie c'è disegnato il vano con su scritto "corte comune" 3) la cessione riguarda la proprietà o la servitù ? Riguarda la compropietà e la relativa servitù perchè l'U.I. cedente ha anche l'accesso dalla strada. 4) corte coperta = portico ? In pratica è una vera e propria stanza con tanto di portoncino d'accesso 5) ... è tardi, vado a mangiare ! :lol: .... e buona cena... :wink: Saluti e bona serata. 8) Ti ho risposto in rosso tra le righe, ciao!
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jema
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Vediamo se riusciamo a sbrogliare la matassa! 1) considerate le planimetrie agli atti, devi necessariamente intervenire per aggiornare entrambe le schede; 2) ritengo che i docfa siano tre: due per le ditte A e B ed il terzo per la ditta condominiale A+B; 3) la porzione che dovrai costituire, a nome di entrambi i proprietari, dovrai censirla in apposita categoria, per poi successivamente all'Atto di trasferimento accorparla all'Unità principale; Spero di averti indicato le retta via, anche perché non avendo modo di visionare la documentazione ... sto andando a tentoni :lol: Ciao
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oliviero
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sxecondo me, devi passare le corte comuni a area urbana e fare la fusione del sub interessato con l'area urbana appena creata..
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jema
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"oliviero" ha scritto:
sxecondo me, devi passare le corte comuni a area urbana e fare la fusione del sub interessato con l'area urbana appena creata.. --- Assolutamente NO: non è possibile fondere un porzione comune con un bene esclusivo. Saluti 8)
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oliviero
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Mirabella Eclano(Avellino)
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se una delle parti cede i diritti e quidi vende la particella,l'altra parte diventa proprietaria esclusiva, quindi ,e' possibile variare la corte e farla diventare area urbana e poi fondere,solo dopo che e' divenatata area urbana, pero'........
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jema
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"oliviero" ha scritto:
se una delle parti cede i diritti e quidi vende la particella,l'altra parte diventa proprietaria esclusiva, quindi ,e' possibile variare la corte e farla diventare area urbana e poi fondere,solo dopo che e' divenatata area urbana, pero'........ --- Non dipende dalla Categoria nella quale rientra la porzione che si deve scorporare, e comunque: [quote]3) la porzione che dovrai costituire, a nome di entrambi i proprietari, dovrai censirla in apposita categoria, per poi successivamente all'Atto di trasferimento accorparla all'Unità principale; [/quote] Saluti 8)
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francescox
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Salentino
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"oliviero" ha scritto:
sxecondo me, devi passare le corte comuni a area urbana e fare la fusione del sub interessato con l'area urbana appena creata.. Area urbana? Ma, come detto sopra, è una corte coperta, è praticamente una stanza con tanto di portoncino d'ingresso! Come la posso indicare quale area urbana?
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Trevisan
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C'è forse un po' di confusione. Cerchiamo di chiarire: I B.C.N.C. ed i B.C.C. non si vendono così accatastati, bisogna prima dargli un'intestazione. Ora non ho ben capito cosa sia una corte coperta, ma è sicuro che o come area urbana, o come altro che valuterai, devi dare un'intestazione pari ai millesimi condominiali (in questo caso se le abitazioni sono uguali fai al 50%). Poi quando il bene sarà di porprietà esclusiva lo fonderai. Pienamente daccordo con oliviero quindi. Ciao!
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jema
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"Trevisan" ha scritto:
C'è forse un po' di confusione. Cerchiamo di chiarire:
I B.C.N.C. ed i B.C.C. non si vendono così accatastati, bisogna prima dargli un'intestazione. Ora non ho ben capito cosa sia una corte coperta, ma è sicuro che o come area urbana, o come altro che valuterai, devi dare un'intestazione pari ai millesimi condominiali (in questo caso se le abitazioni sono uguali fai al 50%).
Poi quando il bene sarà di porprietà esclusiva lo fonderai.
Pienamente daccordo con oliviero quindi.
Ciao! --- E chi ha mai parlato di costituire BCNC o BCC ?
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