"Pianaromano" ha scritto:
Buongiorno a tutti, ho dato incarico a professionista per una CILA in sanatoria in quanto durante la pandemia ho aggunto un bagnetto in casa mia (senza toccare parti strutturali, infatti ho solo aggiunto due pareti chiudendo un angolo di una camera da letto e ovvimente ampliato l'impianto acqua e scarico del bagno principale) Il professionista mi comunica che prima della CILA bisogna fare il DOCFA ed in esso se mettiamo fine lavori prima di 30 giorni ci sono sanzioni da pagare, oltre altre complicanze sulla rendita catastale modificata. Io sono orientato di dichiarare fine lavori a meno di un mese fa, anche perchè effettivamente il bagnetto non è diciamo pienamente ultimato, ma devo ancora fare alcune cose, mi chiedevo però, che tipo di controlli incrociati possono fare per quanto riguarda il DOCFA? Un'anno fa per ragioni economiche ho dovuto affittare una camera di casa mia e nel contratto registrato ho dovuto mettere due bagni (il secondo bagno non era ancora ultimato però), per potere rientrare nei contratti concordati del Comune, potrebbero controllare questo tipo di cose?

Scusate se lo chiedo a voi, ma il professionista incaricato è super impegnato con le pratiche dei vari bonus e oramai quando mi risponde al telefono è monosillabo.

"totonno" ha scritto:


Il Comune in qualsiasi momento può visualizzare la situazione catastale se aggiornata o meno dell'unità immobiliare oggetto di controllo.

Detto ciò, ci sono anche le dichiarazioni che non devono essere contraddittorie riguardo la situazione catastale che il richiedente fa nella pratica CILA di sanatoria degli interventi.

Essendo la creazione di un secondo bagno quindi per me è necessario che si registri la variazione in catasto prima della CILA poichè i lavori risultano già eseguiti e terminati.

L'alternativa è fare una pratica edilizia di CILA con i lavori già iniziati e non terminati, (cosiddetta tardiva) credo che costi anche meno la sanzione ridotta di un terzo mi pare. In questo caso il catasto si può fare dopo aver terminato i lavori.



Saluti

"Pianaromano" ha scritto:
dopo di che, successivamente CILA in sanatoria con sanzione 1000 euro

"Pianaromano" ha scritto:
Ho interpellato più di un professionista, nessuno mi ha parlato di SCIA. Per le difformità più vecchie, che sembra siano delle variazioni di cantiere di 50 anni fa perchè sono presenti in tutti gli appartamenti del condominio e che io ho trovato già così quando ho acquistato, in teoria prima c'era la prescrizione, ma sembra non ci sia più e quindi sono sanabili con 1000 euro, a quel punto ho aggiunto anche i miei lavoretti, tanto la sanzione mi toccava pagarla lo stesso.

Grazie CESKO e samsung.

"CESKO" ha scritto:


APPUNTO......

con la SCIA in alternativa alla CILA la sanzione è dimezzata, quindi perchè spendere il doppio?

Ricordo che gli Euro 516 (è la sanzione minima), ma io la carta me la giocherei!

Saluti

"totonno" ha scritto:
Se si è a fare una SCIA in sanatoria per opere interne, bisognerebbe buttare giù anche un muro portante o aprire una porta su questo, e fare la pratica al Genio Civile.

"Pianaromano" ha scritto:
Forse dovrei specificare che questa sanatoria in realtà riguarda tre serie di piccole modifiche fatte nel tempo, 1- piccoli spostamenti di tramezzi esistenti da decine d'anni 2- bagnetto fatto circa un'anno fa 3 - tramezzo di 1,5 m con una porta che chiude il soggiorno appena finito.

"totonno" ha scritto:
Poi, i diritti di segreteria della SCIA sono maggiori rispetto alla CILA.

"Pianaromano" ha scritto:
Qualcuno potrebbe/vorrebbe rispondere al quesito originario? Il Catasto può controllare la planimetria contenuta in un contratto di locazione registrato e trasmesso all'AdE in sede di verifica di un DOCFA?

X CESCO, ho chiamato stamattina la persona incaricata e mi ha risposto che per una SCIA lui prende di compenso il doppio che per una CILA e quindi anche solo per questo andrei a spendere di più.