Salve,
Tizio è un coltivatore diretto in pensione di 75 anni, proprietario di 3 ettari di terreno con sovrastante fabbricato composto al primo piano da una abitazione da 100 metri quadrati e al piano terra da depositi agricoli da 230 mq.
Tizio sta vendendo a caio che è un coltivatore diretto 45enne proprietario di altri 20 ettari di terreno su cui insistono due vecchi fabbricati rurali.
Quesito:
Posso accatastare il fabbricato di tizio, a nome di (tizio 77enne pensionato)
come fabbricato rurale?
Se è si, oggi come faccio ad accatastare un fabbricato rurale?

Grazie

I fabbricati rurali attualmente seguono le stesse regole di accatsatamento degli altri immobili, vedi il D.P.R. 23/03/1998 n. 139, pertanto se il fabbricato non è in mappa va fatto il mappale (con procedura Pregeo usuale) e quindi il classamento con il Docfa. Il fatto che l'edificio sia posseduto da un coltivatore diretto in pensione comporta che lo stesso presenti "requisito di ruralità" e quindi sia soggetto ad alcune agevolazioni fiscali quali l'esenzione dall'ICI e particolari condizioni in caso di successione o compravendita. Per quanto riguarda la compravendita considera che se chi è acquista è un coltivatore diretto può ottenere una serie di agevolazioni fiscali in relazione all'imposta di registro e l'imposta ipotecaria e catastale (sono le agevolazioni per la piccola proprietà contadina), questo a prescindere dal tipo e dal classamento dei fabbricati che si trovano sul terreno. Per questo vedi il D.Lgs.99-2004 e le leggi precedenti che regolano la materia.

Ok, grazie geosim.