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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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scusa! bisogna vedere se il proprietario possiede i requisiti di imprnditore agricolo a titolo professionale(ex principale) e se il fabbricato è nato come fabbricato rurale.......allora in tal caso a mio avviso va censito in categoria D/10.......
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geocape
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Scusate ma se il fabbricato è già E.U. perchè dovrebbe essere rurale!?
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"ale81" ha scritto:
Dovrei accatastare una Villa d'inizio '900, mai censita al catasto fabbricati (o NCEU).
La categoria appropriata sarebbe A8 e la proprietà della stessa è un'Azienda Agricola.
Secondo voi, dal momento che tale edificio è un A8, e non rientra nei fabbricati rurali, devo mettere come tipologia "fabbricato ex rurale"?
Oppure come tipologia metto "fabbricato mai dichiarato", e in relazione scrivo che non ha perso i requisiti di ruralità in quanto di proprietà di un'azienda agricola, anche se non esente ai fini ICI? grazie Il quesito era su "Azienda Agricola" che centra se Ente Urbano o meno? nel senso che se io oggi ho un Permesso di Costruire come uso rurale è logico che lo vado a censire come D/10.....non centra se in visura è ente urbano o menO... perchè la categoria D/10 oltre ai fabbricati rurali, comprende anche gli agriturismi e le aziende agricole.....
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geosim
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"CESKO" ha scritto:
scusa!
bisogna vedere se il proprietario possiede i requisiti di imprnditore agricolo a titolo professionale(ex principale) e se il fabbricato è nato come fabbricato rurale.......allora in tal caso a mio avviso va censito in categoria D/10....... Estratto dal D.P.R. n. 139 del 23/03/1998: "1. Per l'accatastamento delle nuove costruzioni e delle variazioni di costruzioni preesistenti, rurali ai sensi dei criteri previsti dall'articolo 2, ovvero per le costruzioni gia' censite al catasto dei terreni, per le quali vengono meno i requisiti per il riconoscimento della ruralita', si applicano le disposizioni di cui all'articolo 5 del decreto del Ministro delle finanze 2 gennaio 1998, n. 28. 2. (Soppresso). 3. Ai fini inventariali, le unita' immobiliari gia' censite al catasto edilizio urbano non sono oggetto di variazione qualora vengano riconosciute rurali, ai sensi dell'articolo 2. 4. Le costruzioni rurali costituenti unita' immobiliari destinate ad
abitazione e loro pertinenze vengono censite autonomamente mediante
l'attribuzione di classamento, sulla base dei quadri di qualificazione vigenti
in ciascuna zona censuaria.
5. Le costruzioni strumentali all'esercizio dell'attivita' agricola diverse
dalle abitazioni, comprese quelle destinate ad attivita' agrituristiche,
vengono censite nella categoria speciale "D/10 - fabbricati per funzioni
produttive connesse alle attivita' agricole", nel caso in cui le
caratteristiche di destinazione e tipologiche siano tali da non consentire,
senza radicali trasformazioni, una destinazione diversa da quella per la quale furono originariamente costruite.
6. Fino al 1 luglio 2001, in deroga a quanto previsto al comma 1, per le
costruzioni rurali, ai sensi dei criteri previsti dall'articolo 2, non
denunciate al catasto terreni alla data dell'11 marzo 1998, ma preesistenti
alla suddetta data, e' consentita la presentazione delle denunce di
accatastamento secondo le modalita' previste dall'articolo 114 del regolamento
per la conservazione del nuovo catasto dei terreni, approvato con regio
decreto 8 dicembre 1938, n. 2153, e dal paragrafo 184 della istruzione XIV
(modificata) per la conservazione del nuovo catasto dei terreni, emanata con
decreto ministeriale 1 marzo l949.
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geocape
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Forse non mi sono spiegato..essendo già E.U. non vedi che requisiti di ruralità abbia da perdere..
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CESKO
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5. Le costruzioni strumentali all'esercizio dell'attivita' agricola diverse
dalle abitazioni, comprese quelle destinate ad attivita' agrituristiche,
vengono censite nella categoria speciale "D/10 - fabbricati per funzioni
produttive connesse alle attivita' agricole", nel caso in cui le
caratteristiche di destinazione e tipologiche siano tali da non consentire,
senza radicali trasformazioni, una destinazione diversa da quella per la quale furono originariamente costruite. e io che ho detto prima?
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geocape
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Insomma questa villa è diventata un'agriturismo!?
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CESKO
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"geocape" ha scritto:
Insomma questa villa è diventata un'agriturismo!? ma scusa.......... vedi se è a servizio o meno dell' azienda agricola! ti pare o no?
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geosim
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"CESKO" ha scritto:
5. Le costruzioni strumentali all'esercizio dell'attivita' agricola diverse
dalle abitazioni, comprese quelle destinate ad attivita' agrituristiche,
vengono censite nella categoria speciale "D/10 - fabbricati per funzioni
produttive connesse alle attivita' agricole", nel caso in cui le
caratteristiche di destinazione e tipologiche siano tali da non consentire,
senza radicali trasformazioni, una destinazione diversa da quella per la quale furono originariamente costruite.
e io che ho detto prima? Il topic parla di una villa, quindi, ammesso che non sia un agriturismo, si presuppone che sia una abitazione e non una stalla e quindi come abitazione non può essere D/10. Tra l'altro, anche come agriturismo, se nello stesso edificio si sono anche unità abitative a servizio del conduttore o per dipendenti queste vanno stralciate dal D/10 e classate nella categoria A.
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geocape
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Infatti è quello che credo anche io e penso proprio che qui stiamo parlando di tutto meno che del problema reale. Il tipo mappale non va fatto perchè se è già E.U. e la sagoma va bene non vedo la necessita di redazione del tipo. Per l'intestazione quando esegue il Docfa inserirà gli estremi del contratto e l'intestazione stessa. E a questo punto la causale sarà semmai "fabbricato mai dichiarato". Per poter essere agriturismo bisogna che ci sia a monte una pratica in provincia e bisogna fare un'attestazione che il fabbricato è veramente un agriturismo. Se fosse stato ci avrebbe chiesto in che categoria viene censito un'agriturismo. Buona serata..io stacco che è proprio ora..
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CESKO
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"geosim" ha scritto: "CESKO" ha scritto:
5. Le costruzioni strumentali all'esercizio dell'attivita' agricola diverse
dalle abitazioni, comprese quelle destinate ad attivita' agrituristiche,
vengono censite nella categoria speciale "D/10 - fabbricati per funzioni
produttive connesse alle attivita' agricole", nel caso in cui le
caratteristiche di destinazione e tipologiche siano tali da non consentire,
senza radicali trasformazioni, una destinazione diversa da quella per la quale furono originariamente costruite.
e io che ho detto prima? Il topic parla di una villa, quindi, ammesso che non sia un agriturismo, si presuppone che sia una abitazione e non una stalla e quindi come abitazione non può essere D/10. Tra l'altro, anche come agriturismo, se nello stesso edificio si sono anche unità abitative a servizio del conduttore o per dipendenti queste vanno stralciate dal D/10 e classate nella categoria A. se mi permetti, credo che non sia così......... se l'abitazione è a servizio di un "attuale azienda agricola" cioè dove gli allevatori, i contadini ecc... vanno a dormire, mangiare ecc....allora va esclusivamente censita come D/10 e non come categoria A! puo' essere una villa, un palazzo....o altra cosa.....ma se è a servizio di tale attività allora va censita come categoria Speciale.... Ora tocca al nostro collega autore di questo post essere un tantino + chiaro e spiegare a cosa serve questa villa! Non insisto....ma nel contesto credo di non sbagliare...... e poi scusate, cosa ci fà una abitazione del gruppo A in una azienda agricola?
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geosim
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Scusami Cesko, ma allora il comma 4 dell'articolo che ho postato prima quando si applica?
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CESKO
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"geosim" ha scritto:
Scusami Cesko, ma allora il comma 4 dell'articolo che ho postato prima quando si applica? a mio avviso il comma 4 trova applicazione anche dalla zona in cui è ubicato l'immobile.......cioè se è rurale o meno! sinceramente non l'ho mai applicato detto comma...
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geosim
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Per quanto mi riguarda io opero soprattutto in zone di campagna e ho sempre accatastato i fabbricati di abitazioni (a prescindere dalla ruralità o meno) nella categoria A e i fabbricati strumentali (stalle, ovili, fienili, magazzini, rimesse ecc.) in D/10. Devo dire che non ho mai avuto problemi con nessuna AdT. Anche leggendo alcuni libri sull'argomento, oltre alle varie circolari della AdT mi è sembrato di capire che l'interpretazione in genere è questa. Comunque buon lavoro.
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CESKO
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Grazie.......ti auguro buon lavoro anche a te.......
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