Volevo un parere su questo Tipo di problematica:

Ho un unità immobiare a piano terra accatastata nell'anno 1971 distinta al Foglio "X" Particella "ZZZ" sub. 1 e composta in massima parte da un locale avente le funzioni di deposito e un piccolo locale avente le funzioni di box auto. Detta unità nell'anno 1999 (quasi a distanza di 30 anni) viene frazionata dall'Ufficio in due unità immobiliari distinte rispettivamente al Foglio "X" Particella "ZZZ" sub. 2 (deposito - cat. C/2) E al Foglio "X" Particella "ZZZ" sub. 3 (BOX AUTO - cat. C/6). Ora dovendo l'attuale proprietario trasferire a mezzo di rogito notarile le suddette due u.i.u., richiedo all'Ufficio a mezzo istanza l'eventuale rasterizzazione (parziale e/o totale) della planimetria originaria cartacea sulla quale è stata apposta dall'Ufficio stesso la lettera "A" e la lettera "B" che indicano appunto il "frazionamento d'Ufficio". L'Ufficio a seguito della mia richiesta, molto garbatamente mi risponde che: "la planimetria è stata trovata in archivio, ma che non è possibile inserirla agli atti informatizzati, ovvero procedere alla sua rasterizzazione...... ma volendo è possibile richiederla come certificato cartaceo presso l'Ufficio previa corrispondenza dei dovuti tributi". Della copia cartacea sinceramente ne io e ne il Notaio non sappiamo che farcene, quindi bisogna fare inserire le planimetrie delle due u.i.u. in Banca dati con Docfa - causale "inserimento planimetria mancante".

Fatta tutta questa premessa, mi chiedo se prendendo spunto dall'Allegato 3 della Circolare n. 2/2012 che recita: "Si sottolinea che l’esclusione dal pagamento del tributo speciale catastale per planimetria mancante è prevista solo nel caso in cui la stessa sia stata già presentata all’Ufficio su supporto cartaceo e non già acquisita a sistema. Negli altri casi il tributo è comunque dovuto" la presentazione delle due planimetrie può essere soggetta ad esenzione?

Secondo me in linea di massima "SI" visto e considerato che comunque la planimetria originaria è stata a suo tempo presentata in Ufficio ed effettivamente reperita.....

Secondo il parere dell'Ufficio "NO" in quanto l'unità immobiliare originaria è stata frazionata in due unità.....

In passato in caso di Frazionamento d'Ufficio mi è capitato di trovare la stessa planimetria contrassegnata dalla lettera "A" e "B" associta dall'Ufficio per entrambi le nuove unità derivanti dal frazionamento dell'unità immobiliare originaria.

*** Nota bene *** volendo potrei fare riferimento anche al punto c) della Circolare n.2/2010 (Nel caso in cui, invece, la parte non sia in possesso di una copia certificata della planimetria, ma documenti che la stessa sia stata effettivamente presentata, sarà cura dell’Ufficio provvedere alla compilazione della stessa, anche a mezzo di sopralluogo. E’ comunque facoltà della parte ripresentare la planimetria mancante, in esenzione dai tributi speciali catastali.)

Voi cosa ne pensate? SI ACCETTANO PARERI E CONSIGLI IN MERITO.

Grazie

Cesko

comunque sia le planimetrie sono da ripresentare non credo che il notaio possa allegare all'atto una planimetria scarabocchiata a matita dal tecnico catastale. Nel '99 penso che sia stata classata la scheda del '71 fino ad allora mai censita e il catasto non ritenendola corretta in quanto rappresentava un deposito e un box l'ha frazionata d'ufficio in due uiu.

I diriitti catastali sono da pagare , non si pagano se le planimetrie sono state smarrite dall'ufficio in questo caso era errata la planimetria.

Ciao Cesko, la penso nello stesso modo di mellantone, è di fatto un errore di parte, le plani vanno ripresentate e si devoino pagare i diritti.

In teoria quando l'ufficio ha proceduto alla divisione, avrebbe dovuto mandare la comunicazione chiedendo anche di procedere a presentare le schede, forse la proprietà ha fatto finta di niente.



ciao

Giusta osservazione... resta il fatto che parliamo di schede di circa 50 anni fà che l'Ufficio ha frazionato solo dopo 30 anni!

Non avevo dubbi che bisognava pagare tributi, la mia perplessita era che l'Ufficio negli anni ottanta come precedentemente detto si degnava di rasterizzare la stessa planimetria per entrambi le unità frazionate.

Buona serata

Io in questi casi opero anzi opererei così.

Dico al cliente che ha sbagliato il tecnico di allora a non creare due unità al posto di uno.

Che deve quindi pagare ovvero pagarmi anche le 50,00 Euro a unità che Sister mi si ritira dal mio conto.

Senza perdere ulteriore tempo per verificare se si ha diritto o meno all'esenzione.