Salve a tutti!

ho un problema che riguarda l'accatastamento di un fabbricato rurale, mi spiego meglio.

Erroneamente ho accatastato questo magazzino come C/2 in verità doveva essere accatastato come fabbricato rurale avendo il proprietario i requisiti necessari per essere considerato coltivatore.

Come devo procedere secondo voi? fare un nuovo docfa dove in relazione spiego l'errore e porto il magazzino da C2 a D10?

Perchè dici che hai sbagliato?

hai fatto benissimo a censire il magazzino in categoria C/2!

l'accatastamento in categoria D/10 è stato ormai superato..... (riferimento circolare 2/2012 - punto 1)

saluti

Ciao Francesco, i requisiti comunque avrebbe dovuto farli riconoscere ugualmente.

Per la questione del D/10, dipende dai comuni, comunque è consigliabile dichairare sempre in D/10.

Per la risposta a robyd83, devi procedere a riconsocere i diritti adesso con la modulistica, i diritti peroò verranno riconosciuti da adesso.



Saluti

Ciao Fabio e buon pomeriggio...




secondo me non è così, in quanto ai fini fiscali non è più necessaria l'attribuzione della cat. D/10 per gli immobili come previsto prcedentemente dall'art.7, commi 2-bis, 2-ter, 2-quarter del D.L. 70/2011, poichè l'apposizione dell'annotazione in visura ha lo stesso effetto dell'assegnazione della suddetta categoria disciplinata dalla norma abrogata.

Lo dice chiaramente la Circolare 2/2012 nonchè il D.M. 26/2012


Logicamente per l'apposizione dell'annotazione va compilato e trasmesso l'atto notorio di cui all'allegato "b" del suddetto D.M., più ulteriore documentazione comprovante i requisiti del proprietario.

saluti

Si su questo hai ragione, ma molti comuni non riconoscono tali agevolazioni, se la cat non è la D/10, tanto che il catastao accetta sempre la denuncia nella cat. D/10, almeno qua da noi.



Ciao, buon pomeriggio anche a te.

Anche da noi esiste ancora la D10

Buona giornata, Stefano

Dei D/10 in luogo dei C/2 o C/6 o C/7 sento in giro e in questo forum varie interpretazioni. Anche i Comuni addirittura si sono messi a interpretare a modo loro i requisiti di ruralità di un fabbricato. La legge è fin troppo chiara. Un fabbricato con requisiti di ruralità va accatastato come C/2, C/6 o C/7, attribuendo la relativa annotazione di dichiarata sussistenza della ruralità, quando le suddette unità presentano caratteristiche ordinarie. In genere è ordinario un magazzino o rimessa o tettoia rurale che non abbia superficie utile eccessiva (non superiore a 150 o 200 mq.) oppure che non abbia un'altezza interna di molto superiore all'ordinarietà (un locale alto mediamente più di 5 o 6 metri non ha caratteristiche ordinarie) oppure che abbia caratteristiche costruttive ordinarie (pareti in muratura o cemento armato, ecc.) . Con categoria D/10 invece vanno accatastati edifici rurali che presentano caratteristiche non ordinarie in quanto a superficie, altezze interne, modalità costruttive, ecc. . Leggi e Circolari passate in merito hanno chiarito perfettamente quando attribuire categorie ordinarie con requisiti di ruralità oppure categoria D/10. Il Catasto generalmente non fa storie quando vengono accatastate come D/10 unità aventi caratteristiche ordinarie, specie quando con detta categoria vegono accatastate un insieme di locali ordinari che complessivamente portano ad una superficie superiore all'ordinario (oltre 150 mq. ). Se un Comune non riconosce un'agevolazione di ruralità regolarmente presente in visura commette un abuso d'ufficio perché al massimo dovrebbe chiedere al Catasto di eseguire un'ispezione, anche in sopralluogo, per verificare se vi siano le condizioni per ottenere i requisiti di ruralità. In caso contrario fare ricorso alla Commissione Tributaria e vedrete che la vittoria è a portata di mano se si rispetta la Legge. Per intenderci ad esempio anche un MATTARELLA che abbia, oltre al privilegio di Capo dello Stato, anche una partita Iva per attività agricola e un'azienda agricola a Palermo con sovrastante magazzino agricolo utilizzato per deposito della propria attività agricola le cui lavorazioni sono svolte da suoi dipendenti dell'azienza agricola di proprietà o anche da ditte esterne regolarmente retribuite nei modi e forme di Legge in materia, ha diritto ai requisiti di ruralità del magazzino. Nel tuo caso chiedi con domanda e autocertificazione spedita per Raccomandata A.R. , spedita con P.E.C. del richiedente ruralità, consegnata a mano al Catasto, ecc. l'introduzione del requisito di ruralità all'unità magazzino che ritieni essere stato accatastato non regolarmente. Se vi sono le condizioni di Legge il magazzino C/2 ha le stesse agevolazioni di un D/10 dopo l'apposizione in visura della dichiarata sussistenza della ruralità.

Giusto,..e cosa mi dici/te degl'agriturismi ?? Che non presentano certo stanze per i turisti alte 7 metri...con metrature di 100 e passa mq. E dei vari accessori tipo agricampeggi e campetti di calcetto nonchè bungalov....



buona giornata

Quello che ho descritto in precedenza, riguarda sia casi personali e sia quanto è riportato nelle diverse Circolari Agenzia del Territorio di questi ultimi anni. Non ho mai accatastato agri turismi e il post di robyd83 non si riferiva di certo ad edificio agrituristico, ma a un magazzino non so di quanti mq. , altrimenti non avrei dato risposte in merito oppure mi sarei documentato prima di rispondere. Così tanto per chiarire la materia anche in merito ad abusive interpretazioni comunali.

Grazie mille a tutti per le vostre risposte!!

quindi adesso procedo con la presentazione dei modelli per la richiesta di ruralità.

Vi chiedo un ultima cosa..io erroneamente ho scritto nel docfa che il fabbricato ha perso i requisiti di ruralità nell'anno 1975 e ho pagato i soliti 50€, se adesso presento la richiesta per il riconoscimento della ruralità ci sono sanzioni?