Ciao a tutti....
mi hanno appena approvato un TM per il frazionamento di aree urbane con il quale ho crato 3 nuovi mappali tutti con lo stesso proprietario per la successiva alienazione di due di essi (edificio e area esterna).
Dal TM ho individuato ogni porzione di area con un numero , ora devo fare il docfa e non so come predisporre la planimetria.
L'edificio è posto ad una quota superiore rispetto alla quota di calpestio e per superare il dislivello è stata realizzata una rampa che ricade sul mappale limitrofo(quello oggetto di vendita). Come preparo la planimetria? Serve anche l'ep?

Buonasera,
adesso dovrai costituire una u.i.u. composta da 2 particelle graffate con la prima che identifica il fabbricato e la seconda divisa in subalterni che identifica (anche) la rampa. Forse ti conveniva mantenere un'unica particella e dividere le porzioni immobiliari con i subalterni in docfa.
Ciao buon lavoro

Quindi nell'elaborato planim individuerò le particelle graffate e presenterò una planimetria sola con edificio e rampa (sub. 1 mapp. x) e poi avrò il sub. 2 che però non potrà essere area urbana.....come devo identificarla? La rampa che categoria ha?

..parli di tm, pertanto esiste un fabbricato, col tf hai frazionato la corte del fabbricato?
..il fabbricato esisteva gia' o si tratta di nuova costruzione?

..se esisteva gia' allora esistono le planimetrie?

...la rampa di cui parli insiste su una delle aree urbane? o su terreno confinante che acquistera' le aree?

...se insiste su un'area urbana e' logico che se si procede alla vendita dell'area si vende anche la rampa, e' questo lo scopo? vendere anche la rampa?

......al momento ti posso rispondere solo che l'e.p. serve, visto che le aree urbane vengono rappresentate solo sull'elaborato.

..parli di tm, pertanto esiste un fabbricato, col tf hai frazionato la corte del fabbricato?
- si ho creato 3 nuovi mappali (due aree ed il fabbricato)
..il fabbricato esisteva gia' o si tratta di nuova costruzione?
- il fabbricato era già accatastato
..se esisteva gia' allora esistono le planimetrie?
- c'è la plainimetria (è un'unica u.i.) ma è da variare per modifiche interne
...la rampa di cui parli insiste su una delle aree urbane? o su terreno confinante che acquistera' le aree?
- la rampa insiste sul mappale adiacente (quello che ho creato) che verrà venduto per intero
...se insiste su un'area urbana e' logico che se si procede alla vendita dell'area si vende anche la rampa, e' questo lo scopo? vendere anche la rampa?
- esatto, il mio dubbio è che con le nuove normative in base alle quali si vende solo ciò che è accatastato, non vorrei che se la rampa non fosse individuata in qualche modo non possa essere poi oggetto di vendita

......al momento ti posso rispondere solo che l'e.p. serve, visto che le aree urbane vengono rappresentate solo sull'elaborato.

ok, allora esiste una scheda che vari per div distr spazi interni e a cui stralci la corte di pertinenza, giusto?

...percio' se cosi', procedi ad un docfa di variazione dove sopprimi l'u.i.u. gia' in banca dati e costituisci la tua nuova unita' abitativa, variata per div distr spazi interni e costituisci le due nuove aree urbane (e' cosi' se mi confermi che le stesse erano la corte esclusiva dell'unita' abitativa, altrimenti cambia la procedura).

..per quanto riguarda la rampa bisognerebbe capire come e'...
nel senso se si tratta di un terrapieno che unisce, chiamiamoli, i due piani a quote diverse, in non rappresenterei nulla.

..se invece e' in c.a. e pertanto sotto la stessa si viene a creare un vano anche se aperto, allora io vrei proceduto a denunciarlo anche in mappa.

..spero si tratti del primo caso...

ohi ohi le cose si complicano... :?
Ebbene si tratta di una rampa in c.a., sotto la quale non verrà creato nulla perchè il dislivello è di 1.00mt.
L'edificio (ex mapp- 700 sub.32) ora è il mappale 1520 per cui immagino di dover fare un docfa in accatastamento......
L'area esetrna prima era accatastata come mapp. 700 sub. 31 F/1, ma avendo soppresso tutti i sub. del mapp. 700 è stato oggetto di frazionamento (per precedenti vendite) ed ora è il mapp. 1519

allora esistevano due unita', una l'abitazione e una l'area urbana,

..percio' un docfa di variazione dove tratti l'abitazione per diversa distr spazi interni e variazione di identificativo

..ed un docfa dove sopprimi l'area urbana esistente e costituisci le due nuove aree urbane con nuovi identificativi..

...per quanto riguarda la rampa, valuta tu, non si viene a creare nemmeno un portico essendo l'altezza di 1.00m, io nel tuo caso non l'accatasterei, pero' magari chiedi al notaio, se ritiene che la stessa debba essere denunciata.

quindi se ho ben capito non devo presentare due docfa x l'accatastamento dei due nuovi mappali ma due in variazione dei vecchi... Giusto? se dovessi accatastare la rampa che categoria dovrei usare? Spero non sia necessario xchè altrimenti dovrei frazionare di nuovo il mappale visto che non posso ridurre la superficie dell'area urbana solo al c fabb...

..eh si, devi sopprimere quanto esiste , visto che viene variato.




..a tutti gli effetti la parte sottostante e' un portico, non esistendo tale categoria , sempre chiedendo all'ufficio per concordare la procedura, io la denuncerei o in c/2 o c/7....comunque salvo diverse richieste del notaio, io non penso che si debba denunciare.

perfetto. Un'ultima domanda... Nell'elenco sub del mappale 700 il vecchio 31 e 32 sono già stati soppressi . Presento lo stesso il docfa in variazione?

..non mi e' chiara la domanda, il docfa di variazione si presenta per denunciare la variazione di un'u.i.u., i sub. 31 e 32 essendo soppressi si vedono nell'elaborato...cosa volevi sapere?


a leggere quanto scritto prima i sub.31 e 32, sono le unita' che devi sopprimere adesso, come fanno ad essere gia' soppresse?

..non confondere catasto terreni con l'urbano.

Il 700 era un mappale con molti subalterni, frazionato in un primo momento per una vendita, erano stati creati 5 nuovi mappali di cui solo uno aveva mantenuto il numero originario 700. Degli altri 4, 3 sono stati accatastati come aree urbane per intero(1511-1512-1514), per il 1513 (ora 1520) si è reso necessario un ulteriore frazionamento (prima delle presentazione del docfa) e si sono creati questi 3 mappali (1520-1521-1522). Il 1522 è un'area urbana, il 1521 è il fabbricato ed il 1520 è l'area adiacente al fabbricato che devo vendere.
A seguito del primo frazionamento, nel momento in cui il numero 700 è stato attribuito ad un'unica particella è stato aggiornato l'elenco sub e sono stati soppressi tutti tranne 1......

..e' un po difficile capire senza avere la pratica, comunque se questo unico sub. rimasto lo tratti, aggiornerai l'elaborato del 700, se invece non lo tratti aggiornerai l'elaborato solo di quanto trattato...

...presso il mio ufficio gli elaborati si presentano complessivi, nel senso tutte le particelle interessate vengono trattate nello stesso elaborato e poi l'ufficio lega l'elaborato ad ognuna particella....pero' nel forum o visto che altri uffici pretendono che un elaborato tratti solo una particella, percio' la situzione viene divisa in piu' elaborati, rendendo a mio avviso la cosa poco chiara.....percio' tu procedi come procede il tuo ufficio.

OK..tento!....speriamo bene...spero di non doverti tartassare ancora con questa pratica!!! Grazie mille sei stato gentilissimo!