Ciao a tutti. è la prima volta che scrivo, quindi comincio già con lo scusarmi con tutti voi per essere iscritto a questo mitico sito e non aver l'esperienza e buone conoscenze nel campo per dare un contributo serio in merito..
Convenevoli a parte...
Situazione esistente... due mappali confinanti n.100 e n.200 con un fabbricato a cavallo dei 2 mappali... sono presenti quindi subalterni del mappale 200 graffati con il mapp.100 ... committenti miei quelli "più insistenti" sul mappale 200.. sul mappale 200 insistono anche box in corpo staccato dal principale coma anche sul 100 ci sono box in corpo staccato..
Il committente compra il mappale 200 con i relativi sub originali con diritto al mappale 100 secondo l'art. 1117 del c.c.
Sul mappale 100 non esiste elaborato planimetrico, ne schede catastali con riportati gli spazi comuni, tutto regolato anche li dall'art. 1117 del c.c
il committente del mapp. 200 vuole acquistare una parte dell'area del cortile esterno del mappale 100 antistante un appartamento del mapp.200 come area urbana, ci sono già tutti gli accordi economici e bozze per farlo.
Attualmente, sul mappale 100 non è presente nessun BCNC, ma da questo dovrei staccare un'area urbana che poi naturalmente dovrà essere oggetto di compravendita...
Il problema è... anzi sono:
1. Come si fa operativamente con il Docfa a costituire un elaborato planimetrico per la formazione di un BCNC con il contestuale stralcio di area urbana???
2. In mancanza di tabelle millesimali e di un amministratore di condominio... come (quote in che misura) ed a chi si deve intestare l'area urbana???
3. Chi deve firmare il tutto???
4. Servono lettere di incarico o qualcosa di simile???
Spero di essere stato comprensibile...
Grazie di cuore a chiuque sappia darmi qualche dritta!!!
Buon Lavoro a Tutti!!!

scusa ma chi sono i prop del mappale 100???
Se stralci una parte del mappale 100 tutti i documenti devono essere firmati dal prop del mappale 100 .
Se è sgraffato al CEU con il mappale 200 firmano tutti o chi è prop dell'area.

... già...si, firmeranno i proprietari del mapple 100 ma anche quelli del mapple 200 allora giusto??? (visto l'art. 1117 del c.c. scritto in atto)....
può essere??? Per creare un b.c.n.c. ed un'area urbana (intestata a tutti gli aventi diritto) si può fare per nuova costruzione??? Le quote di proprietà senza una tabella millesimale come si suddividono??? Grazie per l'aiuto!!!