Devo presentare una nuova scheda catastale per un monolocale di 29 mq, che originariamente era diviso in due locali, ma senza il servizio igienico. Dopo la ristrutturazione ho creato un unico locale con il bagno interno. La visura riporta come categoria A/5, classe 4, 2 vani, rendita Euro 253,06. Avendo creato il servizio igienico ora dovrei cambiare il classamento in A/4, mettere 1,5 vani, e per non abbassare la rendita catastale, dovrei mettere classe 5 (la rendita diventa Euro 290.51)…..va bene? Oppure, sempre per non abbassare la rendita, è meglio lasciare la consistenza di 2 vani, passare alla categoria A/4, e mettere classe 3 (in questo caso la rendita diventa Euro 284,05)???? L’appartamento si trova al secondo piano in uno stabile di ringhiera senza ascensore.

Grazie 1000!!! Ciao!! Tix

Ciao tix
A mio parere non è detto che la rendita debba per forza essere uguale a quella precedente, anche perchè cambi categoria, classe e consistenza e può essere che risulti differente: a meno che tu non abbia altri motivi, devi presentare la procedura con i dati di classamento che rispecchiano l'immobile nel suo nuovo stato attuale. Per la classe puoi chiedere al tecnico della tua AdT o vedere con elenco subalterni se nello stesso stabile vi sono degli A/4 in simili condizioni e fare le tue eventuali considerazioni.
Il conteggio dei vani è corretto per 1,50 (1+1/3), anche se bisogna valutare quanto hai fatto grande il bagno e di conseguenza il vano catastale che va a comporre il monolocale (puoi confrontare cosa ti suggerisce il classamento con la procedura Docfa).
Per la categoria...può variare da Comune a Comune...trattandosi di ristrutturazione a me, ad esempio, direbbero di fare un A/3.
Spero di esserti stato utile e che tu possa, comunque, confrontare quanto sopra anche con altre risposte.
Ciao e buon lavoro!

La categoira A/5 non è più attribuibile (vedi nota C1/1022/94) quindi come minimo dovresti mettere in A/4 in classe ordinaria o in A/3 eventualmente abbassando la classe. vedi un pò com'è l'elenco fabbricato, se ci sono già degli A/3 o meno e quanti vani hanno. In ogni caso anche le categoria A/4 non dovrebbe essere più usata se non in caso di abitazioni sotto lo standard corrente: scarse dotazioni di impianti, vecchie costruzioni, grado di finitura modesto. Se il fabbricato è tutto ancora in A/4 e A/5 vai tranquillo in A/4 con una classe adeguata a non diminuire la rendita. Ciao

[size=18]La categoria A/5 è ancora utilizzabile[/size], quella nota (non è neanche una circolare) non può cambiare leggi e decreti, inoltre, nella stessa nota il D/10 è istituito per i "Residence" invece poi un decreto del 1998 l'ha utilizzata per i "fabbricati agricoli".

Ciao
Paolo