Salve a tutti i colleghi che utilizzano il sito.
Devo fare una variazione catastale relativamente ad una unità immobiliare il cui titolare del diritto di propriètà è morto ed il bene è stato lasciato, senza redigere un atto reso pubblico, a due dei tre figli, il P.T.ad uno ed il P1 all'altro i quali utilizzano l'immobile da 40 anni.
Non è stata fatta la successione ed a questo punto risulta impossibile farla in quanto il terzo fratello è venuto a mancare.
L'utilizzatore del primo piano, a suo tempo con l'accordo di tutti i fratelli ma in mancanza di titolo, ha ampliato l'immobile in soprelevazione realizzando 2° e 3° piano.
Ho ricevuto l'incarico da quest'ultimo di predisporre il relativo atto di aggiornamento catastale, tenuto conto che nella realtà oggi i poani 1° 2° e 3° costituiscono porzione di U.I. più grande di proprietà del committente, mentre il piano terra reso indipendente viene utilizzato dal fratello.
Essendo venuto a mancare il titolare di diritti reali sull'immobile, chi firma il Docfa?
Il dichiarante deve per forza di cose coincidere con il soggetto che spunta in voltura e cioè il de cuius, devo srivere qualcosa nelle note relative al documento per indicare che il docfa sarà firmata da uno degli eredi?
Devo produrre delle dichiarazioni da allegare al documento?

scusate se il quesito è piuttosto lungo, spero di essermi spiegato bene.
Saluti

...prima cosa da fare e' la successione del padre, che direi che non e' impossibile, ma obbligatoria, poi devi fare la seconda successione, quella del figlio e per ultimo l'atto di compravendita dove il tuo committente diventa proprietario dell'unita'.......

queste cose non sono facoltative, il motivo che adesso ti ritrovi in questa situazione e' perche' non sono state fatte a suo tempo, piu' tempo passa piu' le cose si complicano, comunque prima o poi devono essere fatte.

Salve, ti ringrazio per la celere risposta al mio quesito.
Sono consapevole del fatto che i passaggi di proprietà sono passi obbligati, ma ho urgenza di presentare il docfa in quanto il committente deve accedere ad un mutuo per effettuare lavori di manutenzione e la banca richiede l'accatastamento. Inoltre in questo momento per l'assenza del fratello che vive all'estero non è possibile fare celermente la successione.
Considerata la situazione è possibile procedere all'aggiornamento della banca dati catastali a nome del de cuius oppure no? e se possibile qual'è la procedura?
Un saluto da geomarco77