Buongiorno cari coleghi vi espongo subito la situazione che mi è parsa davanti. Devo presentare un DOCFA per inserimento planimetria mancate, diciamo un operazione molto semplice (all'apparenza). Vado a fare una visura dell'immobile e mi risulta che l'immobile è in corso di costruzione e che il proprietario è il signor ROSSI (fantasia). Naturalmete l'immobile è bello che finito e inoltre il proprietario è il signor BIANCHI (sempre fantasia). Il signor Bianchi ha acquistato l'immobile nell'87 e terminato la costruzione nell'88. Come devo muovermi in questa situazione? Può bastare un semplice DOCFA per ultimazione fabbricato con ulteriore integrazione atto notarile per poter far cambiare proprietà?

Grazie in anticipo

Primo:

la dichiarazione Docfa per planimetria mancante si presenta quando un'unità è censita regolarmente con attribuzione di rendita, non presenta una planimetria relativa associata agli atti catastali, non è reperibile una planimetria eventualmente presentata a suo tempo in forma cartacea; praticamente quasi sempre si tratta di accatastamenti anni '40 quando spesse volte, a suo tempo, si effettuavano censimenti ma non si producevano planimetrie alcune da allegare alla scheda di partita catastale; nel tuo caso trattandosi di unità in corso di costruzione non c'entra nulla la planimetria mancante.

Secondo:

in tutti i casi in cui si presenta una pratica catastale deve essere prima aggiornata la ditta sulla base dei titoli e volture relative qualora esistenti.

Terzo:

devi procurarti l'atto del 1987, se non lo hai già agli atti dell'ufficio, quindi verificare se l'immobile acquistato sia stato dichiarato in corso di costruzione e/o con rendita; in tale ultimo caso di sicuro in seguito alla stipula è stata presentata una variazione catastale.

Quarto:

per le unità in corso di costruzione oggetto di ultimazione lavori la causale di variazione successiva può essere "ultimazione di fabbricato urbano" se il perimetro dell'unità attuale è identico a quello presente al momento dell'accatastamento in corso di costruzione; se il perimetro dell'unità varia e/o se da un'unità in corso di costruzione presente in visura si riscontrano due o più unità presenti in loco occorre adottare la causale più consona alla situazione di fatto; esempio: l'unità in corso di costruzione è censita con unico subalterno ma di fatto è costituita da un appartamento e un garage adiacente; ebbene la causale sarà (per me e come ho già fatto in passato, altri colleghi o uffici provinciali potrebbero pensarla diversamente): Altre "FRAZ. CON CAMBIO DI DESTINAZ"