Salve a tutti, questo è il mio primo messaggio sul forum anche se vi seguo da anni trovando sempre la soluzione alle varie problematiche che mi si sono presentate. Questa volta non sono riuscito a trovare nulla, anche perchè questa pratica che sto trattando è abbastanza complessa, spero possiate aiutarmi.

Questo è l'EP attualmente presente in banca dati:

[IMG]http://i64.tinypic.com/348li5k.jpg[/IMG]

dove:

sub 1 BCNC (pozzo luce)

sub 2 e 7 graffati ATTIVITA' COMMERCIALE

sub 3 e 4 graffati ABITAZIONE

sub 5 e 6 graffati ABITAZIONE

Le 3 ditte sono diverse tra di loro.

Ho già provveduto a redigere tipo mappale per ampliamento, e gli stessi ricadono su terreno di altra ditta.

L'uiu ampliata è il sub 5-6.

Senza dilungarmi allego l'EP che dovrebbe essere il risultato finale:

[IMG]http://i66.tinypic.com/348k07k.jpg[/IMG]

(L'ho ruotato di 90° per una questione di comodità nelle planimetrie)

La mia difficoltà sta nel fatto che non so come e in che ordine impostare le varie pratiche da presentare contestualmente, che dovrebbero essere almeno 5.

Nell'EP finale i subb. 9, 12, e 13 saranno porzioni di uiu con il sub 10-11 (ex sub 5-6)

Il sub 12 confrontando i due EP si vede che è fuori dalla sagoma del vecchio EP, questo perchè ricadeva in un'altra particella che adesso però con il TM è stata ampliata e rettificata (ho eseguito anche una rettifica grafica della sagoma perchè era totalmente sbagliata).

Questo è quello che avevo pensato di fare:

1° pratica: riduzione di BCNC (sub 1) per un ampliamento del sub 5-6 all'interno del pozzo luce

2° pratica: ampliamento sub 5-6 e dichiarazione di porzione di uiu (quindi diventerebbe sub 10-11 porzione di uiu con i subb. 9, 12 e 13

3° pratica: afferente per il sub 9 intestandolo a tutti

4° pratica: afferente per il sub 12 intestandolo alla ditta proprietaria del terreno

5° pratica: frazionamento del sub 2-7 per costituire il sub 13 che è unito di fatto al sub 10-11 (quindi il sub 2-7 diventa 14-15)

Un casino.

La crisi esistenziale mi è venuta nel momento di redigere l'EP e il relativo elenco subalterni nella 2° pratica, perchè non so se devo mettere i vecchi sub o partire direttamente con l'EP finale scrivendo in relazione che gli altri sub saranno censiti con pratiche successive.

Ma se faccio in questo modo come faccio a inserire le unità tipologiche di uiu che non sono presenti graficamente nell'elaborato?

Scusatemi se mi sono dilungato troppo, questa pratica mi sta facendo impazzire, spero che ci sia qualcuno che possa aiutarmi.

Un grazie anticipato a chiunque proverà a pensare qualcosa!

Le entità tipologiche non sono previste per le denunce di variazioni. Anche quando sono previste (di sicuro vanno indicate nell'elenco subalterni) non devono essere rappresentate in grafica quando, come anche nel tuo caso, esiste solo un corpo di fabbrica, con o senza la relativa area scoperta annessa (la detta area scoperta può anche essere composta da più aree non confinanti dello stesso lotto). Le porzioni unite di fatto non le puoi fare se non c'è almeno un intestatario comune. La 2a pratica che hai descritto non può avere la causale come hai indicato. Anche quando dichiari le porzioni unite di fatto, ovvero dove è possibile, devono esistere almeno due Docfa separati con la stessa causale "dichiarazione di porzione di uiu", altrimenti cosa unisci di fatto?.

Grazie per la risposta.

Quindi chiarito il discorso delle entità tipologiche.

Per quanto riguarda gli intestatari delle delle porzioni di uiu, ne risulta uno in comune così come hai detto.

Perchè la 2° pratica non può avere quella causale? L'ampliamento dell'unità sono proprio le porzioni, quindi dovrei mettere come causale solamente "dich. di porzione di uiu"?

Chiarito questo il dubbio maggiore ancora mi rimane, cioè se già dalla prima pratica posso indicare sia graficamente nell'EP che nell'elenco subalterni tutti i nuovi sub (compresi quelli derivati dalla soppressione di altri) inserendo la dicitura "uiu da censire con pratica successiva".

proprio perchè sei uno che le ricerche le fa davvero ti aiuto molto volentieri.

Mi auguro che tu abbia fatto molta attenzione a non pestare diritti altrui con sto casino

Quello che intendeva Ealfin è che nella pratica n° 2 sembrerebbe tu voglia creare 2 unità di fatto con lo stesso modello D e perciò non è possibile. Poi sempre al punto 2 sembrava che une delle unità di fatto fosse composta dai sub 9,12 e 13 ma dai passaggi successivi si capisce che non è cosi

L'EP può già essere quello complessivo tanto saranno pratiche contestuali.

comunque

1) ridefinizione di BCNC pozzo luce sub 8

2) porzione di UIU sub 9 unita fi fatto a.......

3) porzione di UIU sub 12 unita fi fatto a.......

4) variazione sub 2-7 che diventano 14-15 con creazione sel sub 13 (porzione di UIU unita di fatto a.......

5) non ho capito bene dove amplia comunque è l'ultima porzione di unità da unire di fatto

A parte il primo, l'ordine non è importante.

Se ti servono delucidazioni specifiche sulle causali ecc guarda il vademecum. il nostro dell'Emilia di ottobre 2016 è fatto molto bene.

Se hai altre domande siamo qui.



.

Aggiungo, se il 5-6 non subiscono variazioni di sagoma, non cè nessun ampliamento e i sub rimangono quelli.

ciao geogradi,

in effetti riflettendo su quello che dici la sagoma del sub 5-6 non cambia, perchè l'ampliamento di cui parlo consiste nella realizzazione di due tettoie che però non sono altro che il sub 12 (porzione). Così come il sub 9 e 13 sono degli ampliamenti ma anche loro porzioni. Quindi la sagoma non cambia e a questo punto quindi potrei fare, per il sub 5-6, variazione per dich. porzione di uiu caricando la nuova planimetria con le relative porzioni lasciando il vecchio sub??

si la modifica dei sub è legata alla modifica di sagoma dell'unità, non dovresti cambiarli nemmeno in caso di aumento di consistenza per esempio per realizzazione di soppalco all'interno di un doppio volume.

ok in giornata provo ad inviarle e incrocio le dita...

come sappiamo ogni catasto ragiona a modo suo, speriamo bene

Facci sapere.



PS sopra ho corretto realizzazione mi era scappata una z in più e mi dava fastidio hahaha

salve a tutti,

io ho una particella senza sub che dovrei dividere in un magazzino e un abitazione a3. Vi chiedo che variazione catastale devo adottare e come procedere per l'accatastamento.devo variare la part? e come posso fare perche è senza sub?

non mi ero neanche accorto della zzz

vi aggiorno sulla pratica comunque

ciao,

conoscendo le regole dei forum credo che dovresti aprire una nuova discussione per la tua domanda.

comunque non è proprio senza sub, ma è sub intero. devi sopprimere il sub intero e costituire sub 1, 2, ecc..

per la causale credo divisione ma dovresti dare qualche informazione in più

ti ringrazio per la risposta. il mio dubbio era proprio questo, se si potesse sopprimere il sub intero oppure variare la particella e cosituire i due sub nuovi. In pratica ora e un pt e p1 di categoria a6, e dovrei costituire un c2 al pt e un a3 al p1. Premetto di aver già fatto la scia in comune. Grazie mille