Buona sera a tutti!
L'argomento che propongo riguarda la locazione di immobili con destinazione civile abitazione ma usati come ufficio.
Mi chiama un cliente per la donazione dell'usufrutto di un appartamento al padre (per motivi fiscali naturalmente........)
Inizio tutte le verifiche del caso e mi accorgo che
L'immobile č locato PARZIALMENTE ad uso ufficio (solo il piano terra e non il seminterrato) mentre catastalmente e' una civile abitazione (a/2 cl. 4 vani 16,5)
alla luce del DL78/2010 Vi pongo queste domande
1) devo fare la variazione catastale prima della vendita passando l'immobile da A/2a A/10 per renderla conforme ? (la rendita mi cambierebbe sensibilmente)
2) devo fare la variazione prima del 31/12/2010 come disposto dell'art. 19 comma 9 ?
3) devo agire anche a livello urbanistico con cambio di destinazione senza opere?
4) essendo una parte locata(PT) ed una no (PS1) dovrei frazionare l'immobile (sia urbanisticamente che catastalmente) ?
grazie a tutti
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