Salve a tutti,

ho due u.i. (stesso proprietario) e devo effetture la divisione in altri due sub di ciascuna delle u.i.. Dato che le u.i. si trovano al 1 e 4 piano dello stesso palazzo, è possibile fare un unico docfa per divisione o devo comunque farne due separati, ovvero uno per ciascua u.i.?

E nel caso sia possibile la quota da versare all'AdT corrisponde a quella di un solo docfa per divisione?

Grazie in anticipo

Salve

se le u.i. trattate sono della stessa ditta proprietaria, SI con un unico docfa, i tributi catastali da pagare corrispondono a quante nuove u.i. crei nel docfa.

Saluti cordiali

I tributi sono dovuti ad u.i.u. , non a pratica, mi sembra logico.

Personalmente farei due pratiche indifferentemente dalla ditta, in modo che poi in banca dati si riesca a ricostruire la storia.

Per un docfa oer ogni divisione.



Saluti

Concordo con bioffa69 ma puntualizzo che fare 2 pratiche distinte è obbligatorio dal momento in cui c'è il cambio d'identificativo.

Saluti

Grazie mille per aver chiarito il mio dubbio.

Saluti

A me non mi hanno mai fatto fare (respingendomi le pratiche) un unico Docfa per due o più unità separate sia prima che dopo la variazione, stessa Ditta e causale, di un unico edificio. In linea di principio (non so se vi siano norme in merito) ogni variazione dovrebbe riguardare ogni unità immobiliare o più unità immobiliari che siano interessate tutte da uniche fusioni e da unici frazionamenti e fusioni, con o senza cambio di destinazione d'uso, salvo altre causali che non mi vengono in mente per ora. Comunque alla fine i diritti catastali sono sempre gli stessi, Si perde solo un pò di tempo in più ma si hanno protocolli separati per ogni variazione.

Salve Ealfin,

come detto più sopra è obbligatorio predisporre più pratiche dal momento in cui c'è un cambio d'identificativo, come in questo caso.

Si può invece trattare con un unica pratica più unità immobiliari aventi la stessa causale e ovviamente stessa titolarità, ma solo se non si cambia il subalterno o mappale, come ad esempio per la diversa distribuzione interna o ultimazione di fabbricato urbano.

Ciò è indicato dalla circ. 9/2001 e se ci pensi è più che corretto..

Esempio schematico di questo caso:

particella 100 da frazionare in 2 nuove unità (sub. 1 e 2)
particella 200 da frazionare in 2 nuove unità (sub. 3 e 4)

Se tratti tutto con un unica pratica, ossia sopprimi 100 e 200 e costituisci tutti i nuovi sub. 1,2,3,4 si crea un miscuglio e non si capisce più da cosa è nato cosa.. e come diceva Bioffa perdi anche la cronologia storica di ogni unità immobiliare.

Si poteva invece fare un unica pratica solo se c'era anche una fusione tra parti delle nuove derivate.

Spero di essere stato chiaro.

Saluti

Buongiorno!



Bene, riapro questo post non troppo vecchio. Sono al mio 6º Docfa in assoluto. Pertanto, con esperienza piuttosto ridotta. Ho chiesto lumi anche all'UP (Venezia), ma con risposta un po' amibgua.



Il mio caso è un po' diverso, ma più o meno della stessa 'famiglia'. Ho due u.i.u., stessa ditta, stesso mappale, dove devo sostanzialmente registrare il passaggio di un vano da una u.i.u. all'altra. Semplice, no? Si fa con "frazionamento e fusione", sopprimendo i due sub vecchi e costituendone due nuovi, con le nuove planimetrie. Devo pagare 100 euro, giusto? 2 volte 50. Anche se nella stessa pratica.



Nella mail, il capo settore dell'UP mi parla però di 50 euro (il mio cliente sarebbe ovviamente contento) e di sola fusione dei due sub (questo però il mio cliente non lo vuole). Ora non so. Secondo la vostra esperienza, è perché magari ha letto in modo un po' superficiale la mia domanda oppure c'è qualche altro motivo sotto che io, in quanto munito di poca esperienza, non colgo?



Grazie mille!

Se fai quello che dici, per cui una stanza da un'unità passa all'altra unità, si tratta di fusione e frazionamento, per cui sopprimi due unità e ne costituisci due, pertanto paghi € 50,00 cad. totale € 100.



Il tecnico catastale, parlando di sola fusione e di € 50,00, non ha capito la domanda, lui procederebbe solo alla fusione delle due uiu, costituendone una sola, per cui non ha risposto alla tua domanda.



Saluti

Sì, allora è come pensavo (e mi rende anche felice perché vuol dire che ho fatto un ragionamento corretto ).

Grazie mille ancora!