MI TROVO A DIVIDERE UN CORTILE COMUNE A TRE SUBALTERNI, CHE POI CON UN ATTO DI DIVISIONE VERRà ATTRIBUITO A CIASCUN PROPRIETARIO.
POSSO DIVIDERE SOLO QUESTO SUB. 4 (CORTILE) SENZA DISEGNARE LA PLANIMETRIA DEGLI APPARTAMENTI O PER FORZA DEVO SOPPRIMERE ANCHE I SUB. 1-2-3 E ATTRIBUIRE LORO LA PORZIONE DI CORTILE?
GRAZIE

se il cortile è comune, basta fare un file di variazione con causale divisione, ripresentando l'ep

Se il cortile lo intendi comune in quanto comproprietà dei 3, una volta frazionato accatasti le porzioni come F/1, con planimetria figurante come EP, intestate ognuna ai tre titolari per quote millesimali. Fatto l'atto riaccatasti le 3 unità immobiliari con l'aggiunta dell'area cortilizia che, essendo a questo punto area di pertinenza, varierà la superficie catastale delle singole unità e, questo lo vedrai tu, forse anche del computo dei vani (alla mia AdT aree e balconi si mette +10% ai vani come consuetudine, da vedere poi se non ci sono casi particolari da discutere con il Tecnico AdT) richiedendo docfa di variazione con soppressione e costituzione nuovo subalterno.
Spero di esserti stato utile e che, all'occorrenza, mi correggano se sbaglio (anche perchè ne sto preparando una simile!).
Ciao a tutti e buon lavoro.

buona sera volevo un info.
ho una particella all'urbano con categoria D/6 è una piscina, questa posso dividerla in due parti uguali direttamente con DOCFA? oppure devo fare il frazionamento?. in mappa si vede il terreno e al centro la sagoma della piscina puntinata siccome questa piscina con il terreno sono proprietari due persone volevano dividersi la particella in parti uguali! ma mi è venuto questo dubbio per come procedere essendo alle prime catastazioni quindi con poca esperienza, grazie

...catastazioni 8O


..a parte la parola, mi sembra non fattibile concettualmente...nel senso la piscina e' una , non sono due una vicino all'altra e pertanto se uno decidesse di demolire / riempire la sua, impedirebbe anche all'altro l'utilizzo, non essendo possibile fisicamente procedere ad una cosa del genere.....

...io ritengo la cosa non fattibile, la piscina e' una e non puo' sdoppiarsi, la piscina al massimo sara' di prop. 1/2 ciascuno!

...qual'e' lo scopo di una cosa del genere??? adesso la piscina come e' denunciata??

lo scopo di una cosa del genere è che un proprietario ha costruito nella part.lla accanto un corpo di fabbrica ampliamento all'esistente. ora questo ampliamento ricade per quasi la metà in questa part.lla in comune con l'altro! dove c'è la piscina! siccome oltre all'mpliamento volevo che si dividono il terreno dove c'è la piscina!

scusa ho scritto male per la fretta..non sono io a volere che si dividono ma i proprietari visto che già uno dei due a costruito quasi tutto l'ampliamento sul terreno dove ricade la piscina e quindi avevano in mente di farsi l'atto di questo terreno ognuno si prende la sua quota e ognuno fà quello che vuole..

la piscina la terrei in comune ad entrambi! e i 640 mq di terreno "la corte attorno alla piscina",li divido in sub. in poche parole questa piscina diventa B.C.N.C. ai sub 2-3?
devo vedere ancora la planimetria ma la particella cmq esce D/6 come categoria
si fanno una divisione e poi procedo con il TM per ampliamento in un proprietario.
dico che posso scrivere fesserie per la poca esperienza ma è fattibile una cosa del genere? grazie