Buongiorno a tutti,

sono nuovo del forum, che però consulto da tempo. Ho una domanda che potrebbe essere banale per i più esperti.

Devo redigere il DOCFA per una variazione catastale (nuova distribuzione interna). Nella CILA viene indicato come "Disimpegno" una zona ribassata attigua al soggiorno, ma non divisa da alcuna porta.

Posso indicare come "Disimpegno" la zona anche nel docfa, anche se manca la porta?

Nello studio dove lavoravo ricordo che un DOCFA con una situazione analoga inviato in questo modo era stato accettato. Tuttavia non ho trovato riferimenti per cui una zona ribassata ma senza porta possa costituire un locale.

Grazie!

Io credo di sì ovviamente impostando il giusto poligono per quella zona.

Invia lo screen della planimetria giusto per capire meglio.

Capisco il tuo dilemma.

Si vorrebbe idealmente una certa uguaglianza tra planimetria comunale e quella catastale, anche perchè spesso corrisponde all'aspettativa di altri soggetti.

Come giustamente noti, un locale dovrebbe essere circoscritto da elementi in muratura e serramenti che possano escluderlo dagli altri ambienti. Talvolta queste soluzioni noto che si riscontrano in quei disimpegni che dovrebbero creare una camera d'aria tra servizi igienici e locali strettamente abitabili, ma per questioni estetiche si preferisce non installare porte o chiusure di altro tipo. Se fosse questo il caso fai i tuoi personali ragionamenti e scelte.

Dal punto di vista strettamente catastale, secondo ciò che sembrerebbe intendersi dal tuo racconto, quel disimpegno non esisterebbe in quanto di fatto inglobato nel soggiorno.

Cordialità

Io indicherei il disimpegno come da progetto. Fiscalmente aumenta la consistenza di 1/3 quindi per il catasto va bene. La porzione più bassa evidentemente è meno del limite di altezza per i locali abitabili per questo nel progetto è stato scorporato il disimpegno dal soggiorno. Se non si vuol creare imbarazzi molto antipatici io conformerei la planimetria catastale al progetto e penso anche allo stato di fatto, visto la differenza di altezza. Ci sta anche la questione aeroilluminante del soggiorno, probabile che con il disimpegno il rapporto salti.