Salve, vi spiego subito la mia situazione. Un cliente stamattina è passato in studio per chiedermi di accatastargli la casa.....e sin qui tutto bene no?
Si tratta di una casa di civile abitazione che è stata realizzata su un lotto in cui prima era presente un A6/3. Oltre alla casa è presente un cortile esterno. Ho fatto un estratto di mappa e risulta che la nuova casa è stata realizzata rispettando esattamente l'ingombro del vecchio edificio. Per realizzare il nuovo edificio, l'A6/3 è stato demolito parzialmente, o meglio, della vecchia struttura è rimasto solo un muro esterno: la facciata principale.
Ora non so come comportarmi: dovrei presentare una demolizione parziale e poi redigere un TM e poi il docfa? Oppure potrei semplicemente e solamente fare un docfa di variazione e portare l'edificio da A6/3 ad A2/2? oi stavo preparando prioprio quest'ultimo docfa, ma un amico mi ha messo il dubbio della demolizione e del TM.

Vi ringrazio anticipatamente

formalmente dovresti procedere così:

1) tipo mappale x demolizione totale con attribuzione di nuovo identificativo
2) docfa x creazione area urbana a seguito di demolizione totale con soppressione dell'unità esistente
3) tipo mappale x nc mantenendo l'identificativo precedente
4) docfa x nuova edificazione su area urbana

Scommetto però che ci sarà chi ti consiglia una strada più breve.

saluti

Mai capitato in particolare un caso del genere, ma ritengo che se il nuovo fabbricato è stato ricostruito sull'esatto sedime del preesistente non sia necessario il Docfa di demolizione parziale, causale che potrebbe essere utilizzata per una situazione definitiva: demolizione senza ricostruzione. Di conseguenza nemmeno i TM. Io farei il solo Docfa di variazione. Dici che è rimasta in piedi solo la facciata: probabilmente, da regolamento in quella zona e per tipologia di intervento, situazione del lotto sia morfologica che sotto l'aspetto urbanistico (indici vari, distanze confini ecc...), non era possibile ricostruire in altra maniera se non rispettando i limiti esistenti nel fabbricato precedente ed evitando così una demolizione totale. con conseguente perdita di eventuali diritti acquisiti nel tempo.
Ripeto, non avendo affrontato casi analoghi ti ho risposto per ragionarci un pò su...comunque quando risolvi fai sapere così se ne impara un'altra!
Ciao

certamente la procedura che ha indicato numero è quella corretta.
ma visto che il fabbricato corrisponde esattamente a quanto rappresentato sulla mappa...... perchè regalare tutti quei soldi (2 tipi mappali + 1 area urb) allo stato?

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Concordo con l'iter indicato da "numero", anche se però ... punto anch'io qualcosa sulla scomessa !

Saluti 8)

OK, vi farò sapere come va a finire!
Grazie comunque per l'aiuto e per l'interesse dimostrato.

Ciao

A quanto pare non devo presentare il TM; Basta un docfa di variazione; Meglio così