Buongiorno a tutti non sono un tecnico, ma mi servirebbe un aiuto, visto che il geometra non sa cosa fare.

Nel 2018 abbiamo deciso con mie sorelle di dividere un appartamento, questo aveva gli infissi, l'impianto elettrico (ma non c'era contatore elettrico)era intonacato, e mancava solo il massetto e le piastrelle. Il geometra mi consiglia di fare richiesta di ristrutturazione a nome di tutti e successivamente dividere. Così abbiamo fatto. Dopo la divisione, la mia parte è stata registrata al catasto come F3 in corso di costruzione. Tra banche e la ricerca di un'impresa, passa quasi un anno. A novembre 2019, iniziamo a fare qualche lavoro, coibentazione del tetto con pannelli in polistirolo da 10 cm e tegole nuove. Poi a causa del lockdown si e fermato nuovamente tutto, ma finalmente pochi giorni fa sono riusciti a terminare i lavori. Tutti i lavori sono stati pagati con bonifici parlanti, perché era mia intenzione portare tutto in detrazione, come mi aveva detto il tecnico. Ieri girando in internet per info sul 110, scopro che gli immobili accatastati in F3 NON POSSONO USUFRUIRE DELLE DETRAZIONI AL 50 %.... Non potete immaginare come mi sono sentito... se l'avessi saputo non avrei cambiato neppure gli infissi, e mi sarei adattato all'appartamento.ho contattato il tecnico che ha fatto tutte le pratiche, e non ne sapeva niente... Ho chiesto come potevamo risolvere e non lo sa... Ditemi che c'è una soluzione... Non è posso perdere tutti quei soldi... Grazie a chiunque riuscirà ad aiutarmi.... Lui dice che ha sempre fatto così ed i suoi clienti stanno detraendo le spese di ristrutturazione.... Io ho già portato in detrazione le spese del 2019....

Nessuno sa darmi qualche consiglio?

E' vero che è stato chairito che le F/3 non hanno diritto alle detrazioni, ma mi sembra di capire che al momento dei lavori non era in cat. F/3 e probabilmente aveva cat. ordinaria.

Se così fosse, credo che si possa usfuruire comunque delle agevolazioni, anche se ritengo indispensabile accatastare quanto prima in cat. ordinaria.

Saluti

Ti ringrazio per la risposta. Il tecnico mi propone di fare la fine lavori e accatastare l'immobile con la data di un anno fa, prima dei bonifici. In modo che nel periodo dei bonifici l'appartamento non risulti in F3.... però ho paura che mi facciano storie e magari mi chiedano i soldi indietro... Certo che è strano, non viene considerata ristrutturazione, quando nella realtà io ho fatto di tutto; buttato giù pareti, riorganizzata interamente la casa, sostituito infissi e create nuove aperture, rifatto l'impianto di riscaldamento...tutto...

Il problema sta nell'aver assegnato, probabilmente, erroneamente la categoria F/3.

Curiosità, pagavi l'imu?

saluti

Si, seconda casa...

Il geometra dice che non poteva fare altrimenti, perché proviene da una divisione... A me invece sembra che lui , sa di aver fatto una cavolata, ma non vuole ammetterlo. Quello che mi lascia senza parole e che, sono io.. un completo ignorante in materia, ad essermi accorto di tutto questo. Lui non ne sapeva nulla... Chissà quante altre persone ha messo in questa situazione. Comunque, dite che facendo un accatastamento ritardato, di 1 anno... Non riesco a rientrare?

Per giudicare l'operato del collega si dovrebbero conoscere tutti i particolari, ma a questo punto poco interessa ed in ogni caso non è questa la sede, in quanto qui si cerca di dare un aiuto non emettere sentenze.

Comunque se stai già usufruendo dell'agevolazione, la variazione è consigliabile, ma credo che nessuno possa garantirti che la cosa passi inosservata.

Non hai risposto se pagavi l'imu.

saluti

Sisi, pagavo l'Imu come seconda casa

Oggi ho parlato con il tecnico, e lui pensa che dovrei rientrare nelle detrazioni. perché ha fatto partire la pratica di ristrutturazione su tutto l'edificio ( erano 2 appartamenti, uno dove vivevo con i miei, mentre quello sopra era "abbandonato"), successivamente ha fatto il frazionamento dell'appartamento sopra, e li l'ha dovuto accatastare come f3 (dice che non poteva far altro, a meno che non dichiarasse il falso).

Afferma che dovrei rientrare anche perché ho fatto modifiche importanti, non solo completamento; ho diviso l'appartamento superiore con un muro e da 4 stanze ho creato un appartamento nuovo. Non ho modificato il numero delle unità abitative. ho riparato e coibentato tutto il tetto, ed ho apportato modifiche alla facciata di tutta la casa, perché ho fatto una scala.



non so.. c'è un modo per sapere con sicurezza se posso usufruire della detrazione o meno?



grazie ancora a tutti.