Buongiorno a tutti,

devo fondere un appartamento A/2 con il suo giardino F/1.

Il giardino è accatastato in F/1 perchè prima era un bene condominale in uso esclusivo perpetuo all'appartamento raffiguarto solo su un elaborato planimetrico allegato ad un vecchio atto; pertanto si è provveduto ad accatastarlo come F/1 e in sede notarile è stata trasferita la proprietà al proprietario dell'appartamento.

Ora si vuole procedere alla fusione ma sono indeciso sulla data di fine lavori da indicare sul DOCFA.

Non voglio indicare la data di stipula dell'atto perchè il DOCFA sarebbe soggetto a sanzione poichè passati alcuni mesi.



E' corretto mettere la data di strasmissione del DOCFA come data di fine lavori?

Questa è una bella domanda.

Io alcuni giorni fa ho avuto un caso di F/1 costituito allo scopo di eseguire un passaggio e poi trasferito a B.C.N.C. diversi mesi dopo la voltura.

Nel mio caso comunque non c'erano in alcun modo sanzioni per cui ho messo la data della stampa e firma del Docfa.

Nel tuo caso sia una delle unità originarie che l'unità costituita hanno una rendita per cui in linea teorica potrebbe rientrare nella sanzione perché varia quanto meno la superficie catastale.

In linea pratica nulla toglie che la variazione a corte esclusiva, nonostante l'atto stipulato mesi prima, sia materialmente avvenuto il giorno della data del Docfa.

Onestamente io metterei la data del Docfa perché comunque non è materialmente possibile regolarizzare la situazione attenendosi alla data dell'atto visto che per la voltura automatica da trascrizione, tranne per qualche notaio più solerte e/o che ha poco lavoro, potrebbero essere necessari anche fino a poco meno di 30 giorni, insufficienti a poter vedere allineata la voltura tale da permettere la presentazione del Docfa di fusione nei termini di Legge.