Ciao a tutti,

ho cercato e letto molto in merito alla mia problematica ma non ho trovato nulla di specifico e quindi chiedo il vostro aiuto.


La situazione attuale è la seguente:

drive.google.com/file/d/1YLF-Onjj16whFmx...

Io dovrei creare una corte "esclusiva" (in realtà io creerò una corte comune che poi uno dei proprietari, tramite notaio, andrà ad acquisire) in questo modo (la parte in rosso):

drive.google.com/file/d/1_xNabiTndDQmoLR...

I dubbi che ho sono:

1) posso creare questa corte utilizzando solo una porzione del terreno intorno al fabbricato? se si, basta un docfa per nuovo accatastamento dove assegno un sub alla corte, carico l'elaborato planimetrico e aggiorno l'elenco sub? corretto?

2) posso creare un B.C.N.C. oppure devo creare un'area urbana F1?

Grazie in anticipo a chi riuscirà ad aiutarmi.

Dalla "situazione attuale" non si rileva se la corte esterna abbia già un proprio sub censito al C.F. o meno.

Spiega meglio la situazione secondo anche quanto sopra.

ciao, al momento non esiste nessuna corte e nessun sub. L'area intorno al fabbricato è solo sul C.T.

Per prima cosa devi costituire la corte B.C.N.C.

Causale Docfa "Altre - Costituzione di B.C.N.C."

La suddetta corte, in linea generale, dovrebbe essere comune a tutte le unità del fabbricato.

Solo dopo puoi stralciare al B.C.N.C. l'area che dovrà essere oggetto di cessione.

Presumendo che detta area che dovrà diventare corte esclusiva dell'unità appartanente ad uno dei proprietari, previa stipula di atto, rimanga correlata al lotto edificato, con due Docfa diversi e contestuali riduci il B.C.N.C. (praticamente nell'elaborato planimetrico ci togli la parte da cedere) e costituisci l'area urbana da cedere (intestandola a tutti i possessori secondo le quote millesimali e/o in mancanza secondo quote dichiarate dalle parti).

Devi allegare al Docfa quanto previsto per la costituzione di area urbana senza utilizzare il Pregeo per frazionare.

Dopo la stipula dell'atto pubblico l'area urbana sarà trasferita a corte esclusiva, ecc. dell'unità immobiliare del soggetto acquirente.

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