Buongiorno a tutti,

avrei bisogno del vostro parere.

Sono in procinto di acquistare un immobile, questo però presenta sul cortile un garage (staccato dall'abitazione principale) costruito su un'area demaniale, risale a decine di anni fa.

Non è sanabile essendo area demaniale, fino ad ora i proprietari non hanno avuto nessun problema, il comune sa, ma non interviene. il valore dell'immobile io credo che oltre tutto debba essere di molto inferiore coniderato questo rischio..

L'agente immobiliare minimizza sul rischio di una sanzione ...

Potrei avere un vostro parere in merito?







Grazie

Ma è stato concesso il diritto si superficie? in questo caso tu compri il fabbricato, e l'area rimane del Demanio. (sempre sia tutto regolare dal punto di vista Urbanistico e catastale).



Ma se non esiste l'atto per il diritto di superficie, significa solo che è stato costruito abusivamente un box su area di terzi, in questo caso del Demanio, pertanto nessuno può venderti niente. (tranne il Demanio).



Non può esistere un rogito dove il proprietario della casa, sul lotto vicino, ti venda un box su proprietà Demaniale, per cui quel box, non sarà oggetto di rogito.

Se ho capito bene quanto descrivi.



Saluti

Concordo.

No, lui infatti vende sono l'immobile accatastato.. questo garage non risulta da nessuna parte.. Il problema è che funzionale alla casa..es.uso lavanderia ecc.

Quindi non me lo vende al rogito..ma di fatto lo" erediterei" perché sarei costretta in qualche modo a usarlo..

Spero non ti chiedano un centesimo in più per via di questi locali sul demanio.

Valgono zero può ben dire quello che vuole l'agente immobiliare. Visto che non ne diventi proprietario perchè dovresti sborsare soldi per averli?

Grazie, in realtà il mio dubbio è relativo non tanto al valore di questi locali abusivi, quanto alla possibilità di ricevere una sanzione (o ordine di demolizione) nonostante sia un locale costruito decine di anni fa...

L'epoca di costruzione non è significativa. 1-10 o 50 anni non cambia. Se è abusivo rimane abusivo.

Si, se lo stato facesse il suo lavoro, potresti andare in contro a sanzioni e/o ordine di demolizione.

Fermo restando quanto già ti hanno ben detto i colleghi con le risposte di cui innanzi, mi permetto di consigliarti di farti fare un controllo accurato anche sul fabbricato "in regola" in quanto secondo quanto affermi una porzione di fabbricato è regolare ed un'altra porzione quasi sicuramente è abusiva, quindi il confine tra la proprietà del venditore e quella del demanio passa proprio lungo un lato del fabbricato oggetto di vendita.

Domanda: Sei sicuro che il fabbricato ricada TUTTO nella particella del tuo venditore? Io non mi fiderei troppo della "mappina" catastale.... potresti avere qualche brutta sorpresa in futuro.

Saluti

Grazie per i suggerimenti..

Se ci saranno sviluppi vi informerò!