Buonasera a tutti,

mi sto scervellando in quanto non mi è mai capitata una situazione simile e non ho trovato alcun riscontro in giro per il web.

Ho due UIU in una particella, nello specifico si tratta di:

1) piano terra con giardino n. 1;

2) piano primo e secondo con accesso da altro giardino n. 2;

Le due UIU hanno titolarità "parzialmente" diverse (la Committenza da una parte è proprietaria singolarmente, dall'altra è proprietaria con il marito), ma i giardini sono confinanti. Si è deciso pertanto, di comune accordo di fare apertura di collegamento tra essi e rendere il giardino una sorta di BCNC unico per entrambe le UIU.

Partendo da ciò, che è una "stupidaggine" il problema sorge nel momento in cui io ho intenzione di accorpare (fiscalmente e quindi con le porzioni di UIU) le due abitazioni e quindi necessito teoricamente di dover fare due DOCFA differenti.

Detto tutto ciò, a questo punto mi sto chiedendo se è possibile procedere alla creazione di BCNC partendo dal fatto che le titolarità sono differenti e come devo realmente muovere dovendo fare anche le porzioni di UIU.



Spero di esser stato abbastanza chiaro nella spiegazione.

Non puoi rendere le porzioni di corte esclusive di ciascuna unità , comuni ad entrambe le uiu, perchè le singole aree hanno intestazione definita e diversa, e tale rimane fino a quando non cambia con rogito notarile.



Dovresti stralciarle delle rispettive abitaziuoni, costituendo le aree urbane che rimangono intestate come le unità, per per esempio, una intestata a tizio 1/1, l'altra tizio 1/2 e caio 1/2, vai a rogito e intesti le due aree nello stesso modo, per cui 1/2 e 1/2, o con millesimi se esistenti, solo dopo potrai sopprimerle e costituire il bcnc comune alle due uiu con intestazione diversa.



In ogni caso se lo scopo è quello di fondere le due uiu, le due porzioni di corte saranno di fatto corti esclusive dell'unità che si verrà a creare, pertanto non avrebbe senso costituire un bcnc comune ad una sola uiu..

Saluti