Buongiorno a tutti anche io ho un problema con la costituzione di un B.C.C, la docfa che devo redigere tratta una divisione di un Garage di circa 150mq in cinque posti auto e uno spazio destinato a manovra per gli automezzi, premettendo che il garage allo stato attuale è di proprietà di un'unico proprietario che lo stesso ha già presentato ed ottenuto l'autorizzazione alla divisione da parte del comune, che uno dei posti auto è un po più grande rispetto agli altri(quello che resterà destinato al proprietario attuale), che i posti auto non saranno divisi tramite muretti ma solo con l'individuazione di strisce colorate per terra, ho proceduto effettuando la pratica con la causale di divisione mettendo in soppressione il vecchio sub e in costituzione a dest. ordinaria 6 nuovi sub(5 per i posti auto ed uno per il B.c.c.) nel quadro U ho soppresso il vecchio sub, ho costituito il bene comune censibile mettendolo in partita speciale bene comune censibile categoria C6 e costituito gli altri sub relativi ai posti auto sempre C6 associando a quest'ultimi il b.c.c. creato ho redatto tutte le planimetrie l'el. plan l'elenco sub e tutti gli altri mod 1n ecc ecc l'ho inviata via sister ed ho ricevuto questa risposta da parte del tecnico incaricato ''L'atto di aggiornamento non puo' essere accettato per i seguenti motivi:
-Assenza di relazione tecnica (quando prevista) : Togliere dalle utilita' comuni censibili il sub 15 lasciarlo solo nella semplice costituzion, ora premettendo che la relazione l'avevo inserita ma vabè non l'avrà vista non riesco a capire dove ho sbagliato forse devo creare il b.c.c con una prima pratica e gli altri sub con un'altra, se qulcuno ha avuto esperienze e mi volesse aiutare mi farebbe un grande favore ciao a tutti

Stai costituendo un Bene Comune Censibile oppure un Bene Comune Non Censibile? 8O

bene comune censibile

Penso che se lo spazio per la manovra è utilizzto da tutti i C/6 forse è più giusto e semplice considerarlo un B.C.N.C.

effettivamente non sono tanto sicuro se è un bene censibile o non censibile ho letto la circolare del ministero www.geolive.org/modules.php?name=Forums&... ma non sono riuscito ad inquadrare bene la mia situazione

Per me non ha autonomia reddituale ,confermo B.C.N.C.

le aree di manovre comuni vengono classificate come B.C.N.C. .......
concordo con Laura

:roll: :roll: :roll: Le aree manovra che "nascono" già così in base a progetto, nel quale si creano almeno due box ed antistante spazio manovra le si accatastano come b.c.n.c. , ma nel nostro caso, a quel che ho capito, tutta la superficie è adibito a garage compresa la "nuova" area manovra, pertanto anche dal punto di vista urbanistico è tale, come fà poi a diventare superficie non residenziale o almeno accessoria ? Deve rifarsi dare indietro i soldi della Bucalossi per quella porzione di superficie che non fà più reddito ? Sembra facile ... ciao

Non pensare all'aspetto urbanistico, si tratta indiscutibilmente di un BCNC: del resto, lo dice anche il titolo del topic! :wink:

Cordialmente
Emanuele

PS: tra l'altro, se vogliamo spostare la discussione nell'ambito tecnico-urbanistico, la superficie del garage e delle eventuali relative aree coperte di manovra, sono già state (teoricamente) computate al 60% in quanto SNR.

visto tutte le vostre considerazioni ho provato ad inviare la pratica come divisione e cost. B.C.N.C speriamo vada bene aspetto la risposta quando arriva metto il risultato speriamo bene

approvato come bene comune non censibile grazie a per il consiglio.