Buongiorno...

Ecco il problema:
Ad un appartamento al piano secondo, devo unire di fatto una corte esclusiva con ditta diversa. La corte ricade sullo stesso mappale dell'appartamento.

Come devo procedere?

Grazie in anticipo

si più chiaro...........
come fai ad unire una corte a piano terra con un appartamento in secondo piano avendo ditte e/o titolarità diverse???? 8O 8O

Allora: beh ho un po' ridotto la questione.....
Il fabbricato è di 4 piani.. il piano terra è di proprietà di tutti e tre i proprietari dei piani 1°, 2° e 3° messi assieme ( PT: Tizio, Caio, Sempronio; P1: Tizio; P2: Caio; P3: Sempronio).
Il piano terra è stato ristrutturato e c'è una diversa disposizione interna (3 garage 2 ripostigli...) mentre l'area esterna è stata divisa in tre corti esclusive ( una fetta ciascuno per tutti e tre i committenti )......
Siccome le ditte dei quattro piani sono diverse ma ognuno ha proprietà di una porzione del Piano terra pensavo si potesse unire ciascuna corte esclusiva col rispettivo proprietario facendole unite di fatto......

si puo fare ma devi fare un'atto notarile di divisione in cui tizio diventa proprietario dela mapp. A, caio di quello B e sempronio di quello C

ok vedrò il da farsi....

Grazie mille!

e che è ?????? vogliamo sostituirci ai Notai ????? ....

magari, visto quello che guadagnano :evil: :evil:

se devo censire due porzioni di u.i. con ditte diverse non vedo nessun problema a redigere un docfa (anzi due) per unità unite di fatto.
se prima identifico le porzioni di u.i. che intendo unire di fatto e poi, con atto notarile, diventano della stessa ditta .... a questo punto procedo con una fusione o una graffatura fra le due porzioni di u.i. no?

nel caso specifico non vedo l'utilità nell'unire di fatto una porzione di corte in comproprietà con un appartamento esclusivo ... ma questo non posso valutarlo senza conoscere le esigenze dei clienti.
Presumendo che i comproprietari vogliano dividere ed assegnarsi in maniera esclusiva le u.i. ricavate al piano terra, potresti proporre di frazionare (anche solo al c.f. creando delle aree urbane) la corte con la stessa variazione con la quale dichiarerai le nuove u.i. del piano terra e, successivamente, portare tutti dal notaio a fare un bell'atto di divisione.
Andrea