Salve e auguri di buon anno a tutti i partecipanti del forum.
Sono alle prese con una pratica inerente l'aggiornamento catastale di un appartamento, sito all'ultimo piano, che è stato interessato da lavori e modifiche interne.
Ho un problema : l'appartamento è censito nella stessa scheda catastale (fatta negli anni 70) in cui sono riportati il piano terra e il primo piano, pertanto il subalterno catastale comprende tutti e tre i livelli. Ciascuna u.i.u. è indipendente e dotata di accessi separati.
Come regola, dovrebbero procedere a una divisione in quanto parenti, ma ormai i rapporti tra loro sono compromessi definitivamente per motivi familiari.
Siccome i possessori degli altri due appartamenti non intendono procedere ad alcuna operazione catastale, come posso fare per dare una soluzione al mio cliente e aggiornare a livello catastale, il suo appartamento, in modo unilaterale??

...chi risulta dagli atti, il proprietario dell'unica unita' presente in catasto?

purtroppo in visura sono presenti 6 vecchi comproprietari, in quote tra loro, che sarebbero i nonni e gli zii degli attuali possessori.

Lo spero per loro, ma questi nonni e zii sono ancora vivi ? c'è qualche successione saltata di mezzo, come fai a presentare a nome di eventuali "morti" ... c'è la lettera d'incarico al limite, ma chi si prende stà responsabilità, visto il clima familiare, io farei così, dico che devo partire per una vacanza lunga 1 anno.... :P :P :P :P :P :P :P :P :P .. ciao

...la ditta va allineata, con successioni e quant'altro, ....la risultante e' la proprieta' di tutto il fabbricato, compreso tutto cio' che ha fatto il tuo cliente.

..percio' , sperando che il tuo cliente faccia parte dei proprietari finali, una volta allineata la ditta (cosa obbligatoria), procedi al docfa dove costituirai tre u.i.u., che a loro volta sono di proprieta' di tutti....percio' dopo' dovranno andare a rogito notarile per le compravendite o cessione quote.

...non puoi inventarti nessun'altra procedura.....e' interesse di tutti avere intestata la propria abitazione..o no?

no, gli intestati catastali sono tutti deceduti... e cmq c'è solo una carta privata di tanti anni fa che determina il possesso delle rispettive abitazioni.
Cmq, il mio cliente è molto preoccupato dal fatto che, passati due anni dalla fine lavori, possa incorrere in sanzioni amministrative per la mancata denuncia di variazione catastale sia ai fini ICI che IRPEF, avendo già inoltrato varie raccomandate agli altri due possessori senza ricevere risposta.
Inoltre si pone il legittimo problema di come trasferire ai figli l'appartamento, con la situazione attuale.
In alternativa, potrei censire l'appartamento in questione come unità afferente in sopraelevazione, visto che è all'ultimo piano, riportando gli stessi intestati ma con l'aggiunta del possessore con la dicitura oneri per il possesso, lasciando al proprio destino il sub indiviso che, sicuramente, non sarà mai messo a posto????

...la negligenza e' loro, che non facendo le successioni, le divisioni in catasto ed i successivi atti, si ritrovano adesso in questa situazione...a cui si mette rimedio solo facendo quando sopra....

..personalmente non procederi alla denuncia di unita' afferente, perche' la stessa deve essere intestata alla proprieta' e percio' ai defunti....e fatte le successioni (dalle quali non si scappa, devono farle) diventa di proprieta' anche degli altri.....

.....parere personale, se non vogliono procedere, andrei all'agenzia per segnalare che in loco esistono 3 abitazioni e non una come risulta all'ufficio......dopo la lettera si dovranno muovere.

ora è chiaro... si, credo che per evitare problemi futuri sia meglio comunicare l'incongruenza delle 3 unità al catasto e dopo tutto verrà da sè.
grazie mille ! a presto!