Salve ragazzi,

circa 1 anno e mezzo fà un mio collega ha fato il docfa di un abitazione, costruita su 2 piani, di cui al piano terra è presente una tevrna non abitabile e dei locali di sgombero nonc'è un locale caldaia, mentre al piano primo è un piano abitabile a tutti gli effetti, completo di cucina, soggiorno, camere da letto etc.

Ora, il problema è che, non so con quale ragionamento, fu accatastato con n° 2 subalterni, uno per il piano terra e un per il piano primo, entrambi con categoria A2!!

ora il mio problema è:
- Essendo 1° casa, quindi esente ici, uno dei due piani deve pagare l'ici in quanto U.I. a se stante con rendita sempre a se stante?
Oppure essendo prima casa, abitata da 1 unica famiglia, è esente ici?

Grazie a tutti

Dipende molto da comune a comune; il mio per esempio in un caso del genere con una buona giustificazione considera prima casa entrambi gli immobili.
In base alla legge e alle varie normative tuttavia una sola abitazione può beneficiare dell'esenzione prima casa e quindi l'altra a rigor di logica dovrebbe pagare l'ICI come seconda casa (e quindi con l'eventuale aliquota seconda casa e nessuna riduzione).
Il mio consiglio è di informarti all'ufficio tributi del comune e di vedere insieme come trattare la cosa, altrimenti credo convenga effettuare la variazione di fusione delle 2 unità.
Spero di esserti stato di aiuto.
Un saluto.

Grazie Luca,
è un po' cio su cui avevo ragionato.

Vi terro' aggiornati.

grazie ancora

concordo per la fusione delle u.i.u., a scanzo di ogni interpretazione onerosa da parte dell'ufficio tributi del comune.