Salve a tutti. Dovrei presentare un cambio di categoria da C1 a C2 (ovviamente dopo aver presentato pratica urbanistica per cambio di destinazione d’uso). La motivazione è che il cliente non può utilizzare l’immobile come negozio perché ha un’altezza interna insufficiente (circa 2,55 m) e ovviamente non vuole pagare in base a una rendita non congrua. Scrivo qui perché leggevo che quasi sempre questo cambio di categoria viene rigettato dal catasto. Una relazione asseverata con grafici e foto può essere sufficiente? Grazie in anticipo

se presenti prima una pratica urbanistica per il cambio d'uso il catasto non ti può dire un bel niente. il problema è urbanistico come fa attualmente ad essere negozio se ha un altezza di 2,55? è condonato? sei sicuro che urbanisticamente è negozio?

La situazione urbanistica devo approfondirla ancora, mi è appena stato affidato il lavoro.

in ogni caso molte persone su questo forum si sono lamentate che dopo aver avuto il cambio di destinazione al comune dopo poco meno di un anno il catasto ha rigettato il cambio di categoria, senza badare a quanto regolarizzato urbanisticamente.

Se l'altezza è di soli m. 2,55 l'unità non può essere adibita a negozio.

La questione urbanistica è diversa dalla questione igienico sanitaria.

Naturalmente in sede di variazione catastale allega foto, prove, documenti, memorie, ecc. in quanto ad un eventuale ripristino della categoria C/1 l'impugnazione presso i competenti Enti avrebbe più possibilità di essere accolta.

innanzitutto grazie per la risposta! sono stato fuori e ho accantonato per un po’ la questione. Adesso è ora di riprenderla in mano.

Rettifico l’altezza interna. Ho fatto un sopralluogo (prima parlavo sulla base di notizie datemi dal cliente) e l’interpiano è di soli 2,20 m...ergo credo non possano dire nulla al catasto..l’unico dubbio riguarda un’eventuale pratica urbanistica da fare. È necessaria? Al catasto mi hanno detto che è obbligatorio richiamare un titolo abilitativo anche senza opere, ma perche dovrei fare un cambio destinazione al comune se non vi è un’altezza compatibile con un esercizio commerciale? Grazie in anticipo