Salve ragazzi,

sto procedendo al calcolo dei vani catastali di un immobile abbastanza grande e mi trovo ad affrontare un problema che non mi era mai capitato.

Mi trovo ad avere un dubbio sul vano cantina, che ha dimensioni molto grandi.

Ho già letto che per i vani accessori ci sono varie scuole di pensiero ma, volendo procedere per vano accessorio, e considerato che il calcolo delle eccedenze si esegue così:

esempio: 30-25/25 = 5/25 = 0,2 = 1,2 vani


nel mio caso i mq superano di molto i mq del vano minimo e ho:

80-25/25 = 55/25 = 2,2 = 3,2 vani


E' corretto il mio calcolo?


Scusate la forma abbastanza contorta della domanda.

Grazie

Va bene. C'è solo l'imprecisione che questo vale per i locali diretti e non accessori come giustamente deve essere considerata la cantina avente determinati requisiti che non la possono far rientrare nella categoria dei locali accessori. Quindi o la metti dentro l'unità immobiliare principale come vano diretto, vista la sua grande superficie, oppure, se ha accesso indipendente si deve censire per conto proprio come C2, locale di deposito.

In qualche caso l'Agenzia considera un locale, se pur di ampia superfice, per il fatto che non è dotato di finestratura, come accessorio. Ma è una deroga un pò specifica del caso da trattare, che va un pò vista nell'insieme delle caratteristiche esistenti per determinare la giusta consistenza e il giusto classamento del bene.

Saluti.

Grazie mille per la tua risposta gentile ed esaustiva.

Provo a consegnarlo tenendolo unito nell'A/7 poi, se non dovesse andar bene, allora lo scorporo.

Vi farò sapere ;)

Buon lavoro

aggiungo che la superficie dell'accessorio non deve superare il 50% della superficie dei vani principali, in caso contrario va accatastato da solo in cat. C/2

Ciao

Comunque mi sembra che la cantina sia stata considerata vano intero e non accessorio, altrimenti l'argomento dell'eccedenza di vano non ha più senso.

Riguardo il censire la cantina esclusiva, ciò vale nella sola circostanza che la porzione abbia accesso indipendente, altrimenti la superficie maggiore del 50% della superficie complessiva diventa determinante sulla destinazione dell'intero immobile che diventerebbe, nel caso, tutto destinato a deposito, compresa l'abitazione che diventerebbe a sua volta essa stessa un accessorio della cantina come unità principale. Qui, comunque, andrebbe esaminata bene la planimetria e lo stato dei luoghi.

Saluti.

grazie!

sai per caso in quale circolare è riportata tale regola? Così almeno posso rispondere con dati certi al cliente.



Grazie

Il locale deposito ha accesso indipendente poiché è adiacente al garage. In poche parole il piano seminterrato è diviso con un garage ed il resto come unico grande locale deposito.

Essendo inoltre ubicato in periferia non potrà nemmeno essere affittato a terze persone per altro uso.