Ho un bene comune non censibile che deve diventare un area urbana...
(parcheggio esterno da cedere al comune) come faccio?? il bcnc non ha intestato!! aiutatemi :!:

Ciao! Spero di poterti aiutare!
Ovvio che al bcnc non risulta nessun intestatario, o meglio: se è bcnc deve essere per forza comune a più di un subb. Così mi viene da pensare che dovrai fare un frazionamento e poi un docfa dove sopprimerai questo subalterno e costituirai un altro bcnc (nel caso ne rimanga una porzione da associare ai sui subb.) e costituirai anche l'area urbana. Non so se mi sono spiegata a volte sono un pò nebulosa. Fammi sapere!

innanzitutto grazie grazie grazie della risposta, ma perchè devo frazionare?
prima non l'ho detto ma attualmente tutti i sub sono ancora intestati ad un unica ditta (non sono ancora stati fatti gli atti) quindi il bcnc e comune ai sub di un unico proprietario...ke casino!!
sicura che devo frazionare??

Secondo me devi fare due Do.C.Fa. Nel primo (di cui non sono sicuro) vai a sopprimere il b.c.n.c. (ricostitendolo con numero diverso se trattasi di stralcio del sub.). Come causale indicherei la 5 con una dicitura tipo "PASSAGGIO DA B.C.N.C. AD UNITA' AFFERENTE" o simile. Nel secondo (cosa di cui sono più sicuro) fai un do.c.fa. per nuova costruzione indicandola come unità afferente edificata su area di corte al fg. XX, mapp. YYY.
Per gli intestati vedi a chi era comune il sub. Per le quote usa la tabella millesimale oppure in mancanza cerca un altro valore di raffronto (potrebbe essere in proporzione alla stessa rendita catastale delle singole unità, in parti uguali, ...).
Non sono sicuro della correttezza della procedura per il primo do.c.fa. (avendo fin'ora trattato parti comuni identificate unicamente nella scheda e non da un sub.), ma per quanto riguarda il secondo è l'unico modo che io conosca per assegnare un'intestazione al b.c.n.c. e poterlo poi venderlo.
Ciao!

Sì, mi sono appena consultata! Se è ancora intestato ad una unicà entità meglio ancora, meno firme nel frazionamento. Poi per il docfa procedi come sopra. Buon lavoro!

grazie 10000000000 !!

Ho paura che ti abbiamo un pò confusa! Scusa!

Se torni a leggere ti informo che il messaggio dove ti dico che sono sicura l'ho mandato prima di vedere quello di Trevisan! Io sono molto convinta di ciò che ho scritto ma lui dà sempre risposte esatte!

il tipo di frazionamento è indispensabile per una cessione di aree al comune, a meno che il comune non sia già proprietario di uno dei sub che possiedono diritti sul bcnc.
poi dovresti fare un docfa che modifica Ep ed eventuale planimetria.

Mi spiace di aver generato confusione. Quasi sicuramente in questo caso ho toppato e ringrazio tutti quelli che mi hanno corretto, mettendomi in condizione di non commettere errori in caso di incarichi simili in futuro.
Ciao!

Capita! Anzi, grazie per tutte le tue risposte! Buon fine settimana a tutti.