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BCNC CORRIDOIO PERTINENZA SUB. xxx |
felisida
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27 Dicembre 2010
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Cari utenti vi espongo il mio problema, il notaio di una mia cliente, vuole far comparire in planimetria una porzione di pianerottolo, già frazionato e quindi avente proprio sub e definito come in oggetto, nella planimetria catastale. che tipo di causale posso inserire per aggiornare la sola planimetria?
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villa-g
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Bergamo
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Non è molto chiaro il problema ma visto così sembra una fusione. Saluti
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vomisa
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Belluno
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Esatto, spiega meglio il problema, in particolare: Se attualmente il pianerottolo è censito come bcnc, - è comune a uu.ii. con la stessa ditta? - perché il notaio "vuol farlo comparire" in planimetria? esempio: Se è la stessa ditta, è un docfa di fusione con presentazione di nuova planimetria e di nuovo elaborato planimetrico aggiornato (sempreché il bcnc vada "in toto" a fondersi con la planimetria, altrimenti dovresti, sempre in variazione, costituire il nuovo bcnc "residuo").
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felisida
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Ok Cerco di esser più chiaro. La mia cliente possiede il sub 111, il costruttore all'origine ha frazionato il pianerottolo ed una porzione con sub 26 risulta a catasto come BCNC CORRIDOIO PERTINENZA SUB. 111 il notaio vuole che questo sub compaia nella sua planimetria e che ne modifichi così la rendita. essendo un BCNC, credo che non possa fonderlo se non ha un atto di proprietà?? o mi sbaglio
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totonno
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"felisida" ha scritto:
Ok Cerco di esser più chiaro.
La mia cliente possiede il sub 111, il costruttore all'origine ha frazionato il pianerottolo ed una porzione con sub 26 risulta a catasto come BCNC CORRIDOIO PERTINENZA SUB. 111
il notaio vuole che questo sub compaia nella sua planimetria e che ne modifichi così la rendita.
essendo un BCNC, credo che non possa fonderlo se non ha un atto di proprietà?? o mi sbaglio Non lo puoi fare perchè sebbene le porzioni del pianerottolo sono probabilmente di uso esclusivo, sempre bene comune sono, quindi l'intestazione è comune. per tutte le porzioni del bene comunitario. Certo proprio un Notaio consiglia una cosa del genere.. Saluti. 
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felisida
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"totonno" ha scritto: "felisida" ha scritto:
Ok Cerco di esser più chiaro.
La mia cliente possiede il sub 111, il costruttore all'origine ha frazionato il pianerottolo ed una porzione con sub 26 risulta a catasto come BCNC CORRIDOIO PERTINENZA SUB. 111
il notaio vuole che questo sub compaia nella sua planimetria e che ne modifichi così la rendita.
essendo un BCNC, credo che non possa fonderlo se non ha un atto di proprietà?? o mi sbaglio Non lo puoi fare perchè sebbene le porzioni del pianerottolo sono probabilmente di uso esclusivo, sempre bene comune sono, quindi l'intestazione è comune. per tutte le porzioni del bene comunitario. Certo proprio un Notaio consiglia una cosa del genere.. Saluti. è quello che le ho detto, ma se per caso lei avesse un atto di proprietà si può fare una voltura e fusione? se si mi puoi spiegare i passi?
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"felisida" ha scritto: "totonno" ha scritto: "felisida" ha scritto:
Ok Cerco di esser più chiaro.
La mia cliente possiede il sub 111, il costruttore all'origine ha frazionato il pianerottolo ed una porzione con sub 26 risulta a catasto come BCNC CORRIDOIO PERTINENZA SUB. 111
il notaio vuole che questo sub compaia nella sua planimetria e che ne modifichi così la rendita.
essendo un BCNC, credo che non possa fonderlo se non ha un atto di proprietà?? o mi sbaglio Non lo puoi fare perchè sebbene le porzioni del pianerottolo sono probabilmente di uso esclusivo, sempre bene comune sono, quindi l'intestazione è comune. per tutte le porzioni del bene comunitario. Certo proprio un Notaio consiglia una cosa del genere.. Saluti. è quello che le ho detto, ma se per caso lei avesse un atto di proprietà si può fare una voltura e fusione? se si mi puoi spiegare i passi? Non esiste un atto di provenienza in quanto i bcnc non si possono censire, sono per l'appunto non censibili. Quindi va cambiata la destinazione con soppressione di bcnc e poi costituzione di unità in F3 quante sono le porzioni da rendere esclusive. Poi si procede alla stipula dell'atto con scambio delle quote tra i comunitari, in modo da rendere giuridicamente esclusive le porzioni che verranno poi fuse alle abitazioni di pertinenza. Saluti.
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felisida
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grazie mille totonno,m molto esaustivo, ma giusto per capire la pertinenza che ha sul sub che benefici porta?
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"felisida" ha scritto:
grazie mille totonno,m molto esaustivo,
ma giusto per capire la pertinenza che ha sul sub che benefici porta? Probabilmente è stato censito una porzione di bcnc dandogli un proprio subalterno , a quella parte utilizzata da una delle singole unità immobiliari aventi diritto. Questo è un modo per sostenere che, se pur bene comune nei diritti, la porzione è utilizzata come pertinenza solo da una UI, assegnando di fatto l'uso a quella unità. Ma questo non basta per affermare giuridicamente che un bene comune è di esclusiva proprietà, ciò è anche un controsenso ideologico: o un bene è esclusivo oppure è a comune. Non trovi? Mi viene in mente che puoi intervenire più facilmente sul bene comune, quando le UI aventi diritto sullo stesso, siano della stessa proprietà. In questo caso anche il bcnc è della stessa proprietà e non importa procedere allo scambio delle quote con un atto di trasferimento, essendo proprietario appunto un solo soggetto. Saluti. Saluti.
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felisida
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"totonno" ha scritto: "felisida" ha scritto:
grazie mille totonno,m molto esaustivo,
ma giusto per capire la pertinenza che ha sul sub che benefici porta? Probabilmente è stato censito una porzione di bcnc dandogli un proprio subalterno , a quella parte utilizzata da una delle singole unità immobiliari aventi diritto. Questo è un modo per sostenere che, se pur bene comune nei diritti, la porzione è utilizzata come pertinenza solo da una UI, assegnando di fatto l'uso a quella unità. Ma questo non basta per affermare giuridicamente che un bene comune è di esclusiva proprietà, ciò è anche un controsenso ideologico: o un bene è esclusivo oppure è a comune. Non trovi? Mi viene in mente che puoi intervenire più facilmente sul bene comune, quando le UI aventi diritto sullo stesso, siano della stessa proprietà. In questo caso anche il bcnc è della stessa proprietà e non importa procedere allo scambio delle quote con un atto di trasferimento, essendo proprietario appunto un solo soggetto. Saluti. Saluti. si la cosa stride molto con la logica, riguardo all'escamotage, lei vive in un condominio quindi non possiede tutte le quote. a questo punto devo cercare di convincere il notaio che non bisogna eseguire nessuna pratica....
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villa-g
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Ritiro quanto sopra, non è sicuramente una fusione !! Vista la richiesta del notaio pensavo il fabbricato fosse tutto della tua cliente !! Per fondere il pianerottolo la tua cliente dovrebbe comprare le quote di proprietà degli altri condomini. Saluti
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einste
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Andria
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"felisida" ha scritto: "totonno" ha scritto: "felisida" ha scritto:
grazie mille totonno,m molto esaustivo,
ma giusto per capire la pertinenza che ha sul sub che benefici porta? Probabilmente è stato censito una porzione di bcnc dandogli un proprio subalterno , a quella parte utilizzata da una delle singole unità immobiliari aventi diritto. Questo è un modo per sostenere che, se pur bene comune nei diritti, la porzione è utilizzata come pertinenza solo da una UI, assegnando di fatto l'uso a quella unità. Ma questo non basta per affermare giuridicamente che un bene comune è di esclusiva proprietà, ciò è anche un controsenso ideologico: o un bene è esclusivo oppure è a comune. Non trovi? Mi viene in mente che puoi intervenire più facilmente sul bene comune, quando le UI aventi diritto sullo stesso, siano della stessa proprietà. In questo caso anche il bcnc è della stessa proprietà e non importa procedere allo scambio delle quote con un atto di trasferimento, essendo proprietario appunto un solo soggetto. Saluti. Saluti. si la cosa stride molto con la logica, riguardo all'escamotage, lei vive in un condominio quindi non possiede tutte le quote. a questo punto devo cercare di convincere il notaio che non bisogna eseguire nessuna pratica.... Buonasera a tutti soprattutto a totonno, numero e jema mi trovo nella situazione dove un tecnico ha volontariamente e in mala fede effuttato soppressione di bcnc (corridoio comune ai suoi due sub) a danno del condominio e con fusione l'ha accorpato alle sue u.i. Non so come l'agenzia l'abbia permesso, a parte le strade legali, si può chiedere all'AGT di annullare la pratica di fusione in quanto il propietario non ha titolo idoneo per averla presentata?
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einste
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Andria
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cadesign
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