Come ormai spesso succede nelle costruzioni moderne il solaio di chiusura dei garages al piano inferiore viene assegnato come pertinenza esclusiva degli appartamenti al piano soprastante. Considerando che tali aree esclusive (nel caso specifico) arrivano a 95 mq, nell'accatastamento è più appropriato indicare "balconi terrazzi e simili" o "aree scoperte"?

Nel caso in cui costituisca parte integrante e sostanziale dell'u.i. cui serve, trattandosi di lastrico solare, va poligonato come terrazzo. In caso contrario, potresti anche considerare l'ipotesi di censirlo come u.i. autonoma, ovvero come F/5.

ciao

La prima ipotesi da Te citata è quella reale e cioè che i lastrici solari in questione sono di esclusiva dipendenza dell'appartamento, quindi è da escludersi la categoria F/5.
In merito alla destinazione credo che effettivamente "balconi terrazzi e simili" sia la più appropriata in quanto "area scoperta" identifica maggiormente un terreno di corte (tipo giardino nei villini), concordi?
Ciao.

concordo, ma viene anche utilizzata nel caso di scale esterne, prive di locale sottostante, in cui la rampa si poligona come area scoperta, mentre il pianerottolo di sbarco come balcone e/o similare.

ciao