"smex" ha scritto:
Salve, ho ricevuto l'incarico di accatastare un immobile oggetto di sanatoria. L'immobile si trova adiacente ad un altro che non è ancora stato accatastato nonostante sono entrambi oggetto di sanatoria, ma il proprietario non vuole accatastare in questo momento, perchè non puo' affrontare le spese. Come devo procedere con l'Elaborato planimetrico sencondo voi?

"CESKO" ha scritto:



semplicemente rinunciare all'incarico e/o convincere il proprietario ad accatastare entrambi gli immobili!

Forse non hai letto la circolare 44/E del 2016.

Saluti

"EALFIN" ha scritto:
Il post è poco chiaro.

Presumo che per immobile adiacente intendi ricadente sullo stesso mappale.

In seguito hai detto che devi accatastare il primo piano perché il piano terra è accatastato già.

Se tutte le unità del piano primo ricadono sullo stesso mappale e non sono ancora accatastati come fai a dimostrare quale appartamento è di proprietà del cliente che ti ha dato l'incarico e quale è di proprietà di quello che per ora non intende accatastare?

Forse le due ditte interessate hanno soprelevato sulle rispettive porzioni a piano terra?

Anche se fosse come appena sopra ipotizzato si tratta sempre di una particella condominiale perché la porzione sopraelevata su altra porzione già di proprietà comunque ricade su area condominiale.

Trattandosi di unità afferenti (presumo) è necessario l'E.P.

Le unità afferenti di ditte diverse vanno accatastate con Docfa separati.

Quindi uno dei due che accatasta per primo può tranquillamente fare finta che la porzione confinante non esista (esempio se l'unità confinante fosse ancora in costruzione?), a maggior ragione perché trattandosi di soprelevazione di fabbricato esistente non è necessario nemmeno presentare un tipo mappale.

A meno che ci sono anche degli ampliamenti in mappa, ecc.

In tal caso sarebbe il caso di allegare degli schemi grafici e/o spiegare con chiarezza la reale situazione.

"smex" ha scritto:





ok grazie! allora il fabbricato era stato costruito da un signore, aveva dato incarico di procedere con il condono edilizio nel 1983, e aveva pure pagato il tecnico per farlo. il tecnico è morto e nel tempo il signore è stato convinto di avere almeno concluso la parte catastale. Questo signore è morto e gli eredi devono provvedere alla successione. poichè uno degli eredi non puo' permettersi di pagare tecnico e altre spese, non ha voluto procedere con la successione bloccando di fatto tutto.. Il mio committente mi ha chiesto di verificare tutte le proprietà perchè in qualche modo vuole procedere con la successione e si sono accorti che erano tutte accatastate tranne questo piano. Alchè mi ha chiesto di procedere con l'accatastamento almeno della sua unità immobiliare. Non so poi come procederanno per la successione. Grazie per la risposta comunque, gentilissimo!